半年销售金额4124.9亿元业内称雄 碧桂园宣布提质控速

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8月21日，碧桂园演出大会在香港举行，碧桂园总裁莫斌带领团队出席了演出大会。根据碧桂园披露的数据，在房地产行业监管收紧的情况下，碧桂园仍取得了令人满意的业绩。

上半年，碧桂园实现合同销售额4124.9亿元，同比增长42.8%，居行业首位，规模跃居行业前列。由于近期安全事故的影响，碧桂园经过反思后决定进行战略调整，这将提高质量控制速度，减缓未来的发展步伐。

碧桂园集团董事长杨国强在致投资者的一封信中，也表达了放慢发展速度的要求，“我宁愿慢一点，提高公司的管理水平。”

销售额增长方面，碧桂园在2018年上半年开始放缓，合同销售额同比增长42.8%，明显低于2017年同比增长78.3%。

在土地收购方面，2018年上半年，碧桂园斥资2242亿元收购了530块土地，预计建筑面积约为8478万平方米。关于未来的土地战略，莫斌表示，碧桂园坚持1234个城市的均衡布局，将根据市场变化决定征地的速度和规模。

一些财务指标大幅增加

该行业正面临下行压力。2018年上半年，碧桂园的业绩依然蒸蒸日上，许多财务指标实现了大幅增长。上半年，合同销售额同比增长42.8%，达到4124.9亿元，居行业领先地位。

营业收入稳步增长，总收入1318.9亿元，同比增长69.7%。与此同时，碧桂园根据市场情况推出出货，上半年整体销售淘汰率达到70%。销售层提取现金约3360.2亿元，净经营现金流为正。

报告期内，碧桂园实现毛利约349.7亿元，同比增长104.6%；净利润约163.2亿元，同比增长94.9%；公司股东应占利润约129.4亿元，同比增长72.5%；公司股东核心净利润约129.5亿元，同比增长80.2%。

2018年上半年，碧桂园的基本每股收益达到60.03点，同比增长71.8%。在此基础上，2018年中期股息为每股18.52元人民币，半年度股息总额占核心净利润总额的31%。

随着调控力度的加大和融资渠道的收紧，碧桂园在实现规模增长的同时，实现了净负债率的稳定发展。2018年上半年，碧桂园的净贷款率为59%，连续11年保持在70%以下。

2018年，碧桂园强调现金流和现金控制的安全性。截至2018年6月底，碧桂园可动用现金余额约为2099.1亿元，另有约2813.9亿元的银行授信额度未使用，营运资金充裕。

高周转率变化提高了质量控制速度

进入发展快车道后，碧桂园开始反思和解决发展中的问题。

在给投资者的一封信中，杨国强就安全事故公开道歉。他说，要以高度负责的精神，以“刮骨疗伤”的决心，坚决推进安全生产突出问题的整改，切实履行企业安全生产的社会责任。同时，碧桂园将深刻反思以往事故，以“零伤亡”为企业追求的长期目标，建立更加完善的安全控制体系。

“为了打好百年基础，集团宁愿放慢一些发展速度，追溯到全面提升公司的管理水平。”杨国强说道。

莫斌在演出会上说，碧桂园把安全和质量放在第一位，必须有一定的投资，但碧桂园并不认为安全投资是成本的增加，而是一种投资。莫斌认为，任何企业的长期健康发展都必须把安全放在首位。

为了实现长远发展，碧桂园改变了高周转率的模式，提出了“加强质量管理，加快发展”的新战略。此前，高周转率模式被称为“碧桂园不可战胜的法宝”，被认为是碧桂园快速成长的重要工具。

未来，碧桂园将追求质量增长，减少非贸易项目，增加良性利益的比例。

根据碧桂园2018年7月发布的销售简报，碧桂园披露的销售数据属于公司股东权益，从数据披露中强调了项目的股权比例。数据显示，截至2018年7月，归属于公司股东权益的碧桂园签约销售额约为3475.1亿元，同比增长44.62%。

为了实现“零伤亡”的目标，碧桂园通过成立安全生产委员会、严格选择施工伙伴、加强对合作伙伴的管理、加强对项目工人的安全素质教育和培训，建立了完善的安全管理和控制体系。

与此同时，碧桂园加大了投资力度，利用技术创新减少对人力的依赖，从而减少事故，大力推广ssgf建设体系。据了解，自2016年以来，碧桂园已经申请了365项ssgf专利。目前，已有400多个项目进行了试点，以推广ssgf建筑系统，该系统在成熟后将在更广泛的范围内使用。

关注现有项目运营和缓慢的土地征用

碧桂园推出了“提高质量控制速度”的新战略，这也将放缓土地收购投资的步伐。

2018年上半年，碧桂园共投资2242亿元，收购土地530块，预计建筑面积8478万平方米。在新增土地储备中，按照数量，第一、第二、第三、第四条线的目标比例为4: 6。

在政策调控下，一、二线城市和三、四线城市的市场环境发生了变化。碧桂园的征地策略将如何调整？

莫斌表示，碧桂园坚持123个四线城市的均衡布局，3个四线城市是碧桂园的主战场。所有被收购的土地都被准确覆盖，土地成本根据当地政府的价格限制进行反转，确保每块土地都是相对优质的土地。

“今后征地的速度和规模将根据市场情况的变化而定”，碧桂园将根据市场情况灵活调整策略。莫斌强调，减缓发展速度后，碧桂园的投资策略将更加精准，每块土地都将更加谨慎。同时，碧桂园将重点经营现有项目和现有土地储备。

数据显示，截至2018年上半年，碧桂园在mainland China共签署或退市了1991个项目。mainland China土地储备达3.64亿平方米，其中未售土地储备相应价值约为2.81万亿元，基本锁定，但尚未签约的潜在土地储备约为1.86万亿元，土地储备丰富。

编辑朱昱