万科A再现两笔大宗交易 机构席位今年净买超160亿元

本篇文章1276字，读完约3分钟

记者徐锐·张亮编辑邱江

59.85亿元！8月初，万科a(000002)在一笔总价值为46.54亿元的大宗交易后仅一个月，又以大宗交易的形式再次出现。

9月11日，深圳证券交易所在交易结束后披露，万科A在同一天进行了两笔大额交易，总成交量为2.66亿股，总成交量为59.85亿元。卖方营业部为中国国际金融公司深圳华福一路证券营业部和长江证券(000783)有限公司深圳科苑南路证券营业部，买方营业部均为机构专用席位，交易价格为22.52元/股，比万科甲当日收盘价23.34元低约3.51%。

与8月份出售2.25亿股的大宗交易类似，将卖方锁定为宝能相对容易。市场参与者认为，9月11日近60亿元大宗交易的卖家极有可能是宝能。

这也是事实。根据2018年9月11日晚万科A发布的股权变动简要报告，从2018年7月27日至2018年9月11日，作为委托人的相关资产管理计划，深圳巨盛华股份有限公司通过大宗交易减持了5.52亿股万科A，通过深圳证券交易所集中竞价交易系统减持了前海人寿保险股份有限公司，占万科总股本的5%。巨盛华和前海人寿都是“宝能部”公司。

事实上，宝能运出万科a股并不奇怪，但更有趣的是，“特定机构”的席位下跌并被买入。据记者统计，“特定机构”席位似乎对万科A有利。算上今年9月11日万科A的两笔重大交易，共有31笔万科A重大交易是由“特定机构”席位进行的，总购买金额为176.35亿元。剔除24个“机构专用”席位的交易金额14.76亿元后，今年万科A“机构专用”席位的净购买金额已超过160亿元。

为什么机构对万科A如此乐观？从企业基本面来看，万科2018年半年度报告显示，今年上半年，万科实现营业收入1059.7亿元，同比增长51.8%；上市公司股东应占净利润91.2亿元，同比增长24.9%。

2018年上半年，万科房地产开发业务实现销售面积2035.4万平方米，销售额3046.6亿元，在34个城市中排名前三。竣工的安置面积和收入也大幅增加。报告显示，1-6月，公司实现结算面积701.4万平方米，同比增长20.2%；结算收入1006.4亿元，同比增长53.6%。与此同时，万科已售出和未清资源持续增加，已售出资源中有3693万平方米未在合并报表范围内完成结算，合同总金额约为5200.5亿元，同比分别增长24.7%和25.5%。

广发证券(000776)认为，房地产业务结算量和价格的增加是支撑万科收入大幅增长的重要因素。上半年，公司的启动速度明显加快，下半年，推货更加灵活，为销售规模的增长提供了支撑。上半年，项目新增建筑面积2049万平方米，占销售建筑面积的101%，平均征地价格占平均销售价格的34%。成本控制能力突出，布局向长三角、环渤海核心三、四线下沉。该公司手头有充足的现金为潜在的投资机会提供支持。截至报告期末，该公司的净负债为32.7%，远低于行业平均水平。此外，截至上半年末，公司已售出5200亿元的优秀规模，自2016年以来，各大城市房价不断上涨，带动了股票价值盈利水平的提高，为公司带来了稳定的业绩增长。