楼市格局要变 各地租赁房源将暴增

本篇文章768字，读完约2分钟

2018年，租赁和销售并重的房地产市场有望达到更高水平。13日，记者从中原地产等机构了解到，全国许多城市出售的租赁土地总面积超过700万平方米，预计可提供12万套以上的租赁房屋。

长沙市日前表示，将新增1万套租赁住房；根据太原市发布的文件，从2019年起，当新商品房地块的规划条件出台时，要求分配至少20%的出租屋。

对此，中国住房数据研究所所长陈胜告诉记者，“同时出租和出售”将开启房地产市场的新格局，预计未来将有更多城市出台类似政策。

长沙市近日出台了《加快发展房屋租赁市场实施方案》，引起了业内的广泛关注。根据文件规定，到2022年，各类出租屋将不少于500万平方米，各类出租屋将超过1万套。与此同时，补贴保护的范围将进一步扩大，以确保同等的租赁权和购买权。

“长沙新出台的租赁住房政策相当有力，其目标是建立一种‘租赁+销售’的新住房模式。”中原地产首席分析师张大伟表示，从国家租赁城市登陆政策的角度来看，主要侧重于“加减乘除”。其中，“增加”是为了增加供应量，“减少”是为了减少选择出租住宅的阻力。

据统计，截至8月底，全国12个以上省份的50多个城市已经出台了租赁政策。该政策的主要重点是保护租房者和维持租赁关系的稳定性。

从北方一线热点城市广州和深圳来看，“同时出租和出售”的现象也在增加。

8月3日，深圳市政府办公厅正式发布《关于深化住房制度改革，加快建立多主体、多渠道保障的住房供应和保障体系的意见》，提出到2035年，新建各类住房170万套，其中人才住房、住宅商品房和公共租赁住房的总量不低于100万套。

此前，深圳、上海和北京已率先出台新的住房政策，以明确出租房的供应。北京已明确表示，未来五年将建设50万套出租房，上海已表示，计划到2020年基本形成符合市场条件、统购统租的住房体系，其中新增出租房约70万套。