回A“标兵”放弃等待，首创置业申请撤销A股上市

本篇文章1003字，读完约3分钟

在首都地产2018年中期业绩会议上，当管理层提到回甲时，他们直言不讳地表示:“我希望政策能稍微放松一下房地产。”但令人意外的是，仅仅20天后，首创置业就放弃了a股计划。

9月17日晚，首创置业宣布，考虑到公司业务发展的需要，经与拟发行a股的相关专业人士慎重考虑和讨论，已向中国证监会申请撤回拟发行a股的申请，目前不会发行a股。

自去年以来，中国证监会对房地产企业a股上市的审查尤为严格。包括万达、R&F和首都地产在内的许多房地产企业都在上蹿下跳，但总是很难取得大的进展。在中国证监会9月13日发布的《上海证券交易所主板首次公开发行正常审计企业基本情况表》中，首创置业排名第72位，比去年底上升6位。

首创置业可以被视为内地房地产企业的“典范”。2003年，首创置业成为首家登陆HKEx的内地房地产公司。然而，在香港上市后，首创置业的融资环境远比想象的要紧张，融资成本也相对较高。因此，在香港上市一年后，首创置业宣布了其a股ipo计划，并开始了长达14年的“长跑”回到a股

据公开消息，2004年2月，首创置业计划募集30亿元a股。然而，由于融资和中国证监会IPO放缓等因素，中国证监会拒绝了回归a股的申请。

截至2007年，首创置业宣布，计划在上海证券交易所发行不超过14亿股股票，筹集14.7亿元人民币，在北京、天津和成都开发建设四个项目。然而，2008年，当全球金融危机爆发时，国内a股市场的ipo大门被锁上，首创置业重返a股的计划两次搁浅。

然而，在连续两次碰壁后，首创置业未能打消重返a股的念头。2009年至2013年，首创置业积极推进重返a股的进程，并于2009年9月获准发行a股。但由于各种原因，首创置业一年内未能发行，不得不于2010年10月提交a股延期发行申请。直到2013年，随着监管政策的收紧，首创置业重返a股的计划再次失败。

然而，2016年，中国证监会悄悄为房地产企业a股上市打开了一扇小窗户。万达、R&F、惠今等房地产企业都在此节点启动了重返a股的计划，首创置业没有落后。同年3月，首创置业宣布重启a股计划，计划发行不超过3.7亿股a股，涉及资金38亿元。

这一次，首创置业对a股回归成功充满信心。当时，首创置业首席财务官范树斌对媒体表示，中国证监会已经为其分配了绿色资源，首创置业有望在2018年上半年成功回归a股。

事实上，2017年上半年，中国证监会加快了对房地产企业a股上市的审核速度，首创置业的排名在短时间内上升了几十位。然而，随着房地产调控政策的加强，房地产企业的a股ipo受到影响，首创置业的排队进度难以取得突破。

为了加快回归a股的步伐，首创置业煞费苦心。范树斌在今年年初的业绩会上承认，首创集团正在进行多方面的努力，如文化创意产业的布局、长期租赁公寓业务等，这些都得到政府的支持，对推动首创回归有积极的作用

在过去的近一年里，首创置业在文化创意产业和长期租赁公寓领域不断取得进展。去年，首创置业成立了文创产业发展部和首创文化发展有限公司，负责文化创意产业的投资和运营。今年6月，首创置业宣布将投资50亿元设立文化产业基金，并采取并购、合作、自营等多种方式。

事实上，早在2009年，首创置业就将元朗的旧厂房改造成了文创工业园的“元朗老爷车”。现在，首都房地产正准备大规模复制“元朗模式”。据悉，该公司已锁定19个高质量项目，其中一个项目已于今年上半年登陆北京。

同样，对于长期租赁公寓业务，首创置业去年也将其列为“重要子业务”，并建立了长期租赁公寓品牌“何裕”。

据了解，今年第三季度，首创置业在北京市大兴区的长期租赁公寓项目将启动，朝阳区的长期租赁社区项目也将启动。据估计，这两个项目总共将提供15，000套公寓。到2020年，首创置业将大规模推出合肥公寓。钟北辰希望长期租赁公寓业务能够实现“三年内开发3万套公寓”的目标。

然而，这些努力收效甚微。绝望中，首都房地产再次决定停止等待。