楼市“金九”落空 多地新盘打折促销

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“打折”逐渐成为楼市中的一个常用词，即将进入“买方市场”。25日，记者从北京几家楼盘的售楼处了解到，一些楼盘甚至推出了低于20%的促销活动。

记者还从房地产中介处了解到，今年中秋节期间，当地楼市依旧平淡，“金九”没有发挥出应有的实力，“白银10”难以预测，部分城市房价回归理性。

“我们的项目是精装修，打折后的平均价格是每平方米7万元左右。如果您全额支付，则有94%的折扣。”北京城建(600266)丁福庄北里的一位销售人员告诉记者，现在是买房的时候了。记者从官方渠道了解到，该项目的拟定价格最早是每平方米8万元，因此该项目已经实现了88%的折扣。

这不是一个孤立的案例。记者注意到，北京城建近期推出的八个项目都有折扣。其中，“首城汇景墅”项目最为强大。“除了买房打八折之外，还有一个建议就是奖励2万元的家用电器。”对此，销售中心的一名销售人员告诉记者:“有几套七折的房子在中秋节期间已经售罄。如果你想要这个折扣，你必须等到‘11’假期。”

一位资深房地产销售员告诉记者，楼市正逐步进入"买方市场"，买家不慌不忙，许多开发商都在打折。

据观察，太和的某个项目最近给予了很大的折扣。如果购买者全额购买房子，他可以得到30%的折扣；恒大方面，8月30日至10月8日，在280个城市的646个楼盘开展了专项活动。这个国家的所有住宅都打九折，商店打六折。首付款可分为分期付款，最低首付款仅为5%；阳光城(000671)开始了“1000亿攻势”的优惠购买季节，并针对不同地区制定了不同的降价策略。

成交量是楼市最直观的指标之一，也显示出“理性回报”。据统计，在传统旺季“金秋九月”，交易量相对稳定。

“目前，网上签约数据比较滞后。纵观中国的一、二线城市，9月份的房地产市场交易量与8月份相比并没有显著增加。楼市告别“金九”已成定局。北京、南京、深圳、宁波和福州等典型城市的库存都有不同程度的增加。”中原地产首席分析师张大伟表示。

据中原地产统计，最近北京有20个限制竞争的住房项目，共有9826个住房单元。目前，只有1633套住房在网上签约，网上签约的比例仅为16.6%。

“截至9月25日，这些项目的实际销售只有40%左右，这是当前房地产交易的一个缩影。”张大伟表示，虽然根据国家统计局的数据，房价仍在主体上方，但一些城市的楼市已显示出逐步企稳的迹象，而北京、上海、深圳、杭州、南京、合肥等城市的房价在严格的调控政策下更趋理性和回归。

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