广州10月土地首拍平淡收场：3宗地底价成交

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10月10日，广州推出了5个商业和住宅区。其中，3块地块以“秒”的底价售出，最热的长岭居cppq-a1-3地块最终以10.6亿元的价格被深圳田健拿下，相当于16648元/平方米的底价，溢价约11.5%。

此次土地拍卖以平盘告终，五个商住用地的总金额仅为41.7亿元，与此前100多亿元、200多亿元的土地出让金额相差甚远。

第一太平戴维斯广州公司董事总经理、华南副董事长刘伟海指出，土地市场降温是大势所趋。临近年底，房企需要更多的资金来偿还各类基金。与此同时，销售端面临压力，房企的发展模式也发生了变化，这将使土地收购呈现出更加审慎的趋势。

土地拍卖是平的，3块地的底价已经售出

10月10日，广州一次推出5个商住地块，其中深圳田健成为最大赢家，赢得长岭居cppq-a1-3和增城中信地块，总价约15.79亿元，底价分别为16648元/m2和12835元/m2。

南沙灵山岛尖、长岭居yh-a3-7和白云钟落潭的三处民宅以底价出售。投标人为越秀、广州开发区交通投资集团有限公司和广州空港综合保险区投资运营有限公司，底价分别为12605元/平方米、11574元/平方米和3245元/平方米

从当天售出的五块商住用地来看，土地市场继续爆炸式增长，总成交额仅为41.7亿元。其中，长岭居cppq-a1-3地块是五个地块中竞争最激烈的，只有12轮竞标，11.5%的地价已经是当天土地拍卖的最高地价。

中冶益精泰项目位于长岭cppq-a1-3地块附近，于2016年8月由中冶中标。当时，广州土地市场火爆，交易的底价约为27274元/平方米，创下了该地区的底价新纪录。

两年后，土地市场转冷，长岭居区土地价格大幅下跌。10月10日，深圳田健的地价比中冶一景台项目的地价几乎“减半”。

有资本的住房企业收回土地的意愿降低

《商业日报》记者观察到，底价和低地价交易已经成为广州土地市场的主流现象。自2017年下半年以来，广州土地市场开始呈现降温趋势。2018年，广州土地市场持续转冷，低地价、低底价交易成为主流现象。包括南沙、荔湾、广州钢铁新城和增城在内，地块的地价被“减半”。

根据第一太平戴维斯发布的数据，2018年第三季度广州土地交易总面积约为116万平方米，同比下降50%；总成交价为124.7亿元，同比下降30%。

谈到广州土地市场持续降温的原因，刘伟海在接受《商业日报》采访时分析指出，土地市场受宏观政策影响较大，高周转率、快速发展的时代已经过去。房企融资困难，土地购买将放缓。开发商的开发速度和商业模式发生了巨大变化，导致土地市场持续降温。

刘伟海表示，10月10日的土地拍卖结果延续了上半年的冷趋势。与此同时，开发商在收购土地时将更加谨慎，因为年底时对资金的需求很大。接下来，开发商将出售库存以获取资金，这将成为许多开发商用数量换价格的选择。

据《国家商报》记者实地调查，广州市场特价品数量近期有所增加，降价范围从增城、南沙等周边地区扩展到中心城市。一些房地产的优惠率已经超过10%，甚至一些房地产的优惠率接近20%。