50城卖地收入2.7万亿 全国宅地溢价率大面积下降

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据中原地产研究中心统计，截至10月15日，50个热点城市的土地销售总额达到2.72万亿元，同比增长15.8%。

值得注意的是，大部分城市的地价仍然较低，热点城市的地价约为10%，明显低于2015年至2017年30%的平均地价。以一线城市为例，平均保险费率从2016年的66.9%上升到今天的7.64%；二线城市3175宗住宅用地交易的地价仅为15.65%，与前两年的31.66%和58.2%相比明显下降。与此同时，四线城市的地价率也有所下降。

中原地产首席分析师张大伟表示，2018年，大部分城市住宅用地交易的地价水平出现了明显的下调。虽然我国许多城市的土地交易量仍处于较高水平，但土地的产权越来越复杂，导致房地产企业缺乏强烈的土地收购意愿。此外，房企资金链紧张，征地投资额明显缩水。

嘉里研究还表示，房企对征地的态度越来越谨慎，大多数领先的房企都明确表示将控制征地的收入和支出，放缓征地步伐。据不完全统计，十大企业中有一半以上在公开场合明确表示要放慢投资步伐，谨慎征地。还包括碧桂园(港股02007)、恒大、融创等龙头企业。以融创为例，自2016年第四季度调控以来，孙宏斌一直坚持“关注空市场前景”的态度，对土地投资也持谨慎态度。此前，在中期业绩发布会上有消息称，下半年的投资标准仍然是15%的净利率和50%的内部收益率，同时控制自有资本支出，严格控制投资风险。

克里表示，市场的调整已经开始，交易变冷已成为不可否认的事实，行业的周期性波动不可避免。其次，房企要做的第一件事就是谨慎投资，多考虑现有土地和项目的快速拆迁，加快资金回笼，储备“粮草”过冬。第二，借此机会培养内部实力，注重自身产品实力的提升。毕竟，“闭着眼睛卖房”的时代已经过去了，所有能够在未来生存的企业都必然拥有“一技之长”。第三，对于不擅长发展业务的中小房企，也可以密切关注政策动向，积极响应国家号召，在多元化房地产的“蓝海”领域寻求新的发展机遇。