成都写字楼“共享模式”生意渐火 多个品牌正加速布局

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“今年5月辞职开始创业，并选择与合作伙伴在软件园空的一个共享办公室租用两个电台。”据成都的一位自媒体人士罗小姐说,“合作”为她提供了一个新的选择，以降低租金并获得空.的办公室

事实上，类似的模式正被越来越多的企业家或自由职业者所认可。在市场参与者看来，对于成都写字楼市场来说，这里的供应超过需求，而空的入住率曾经很高，联合办公和租赁公司已经“扎根”了自然土壤。

共享办公市场的需求增长

根据高力国际的数据，从2012年到2015年，成都写字楼的年平均供应量超过100万平方米。截至2018年上半年，成都写字楼总存量超过700万平方米，其中甲级写字楼约290万平方米。

另一方面，企业对写字楼的需求没有明显增加，市场严重供过于求。截至2017年第四季度，该市写字楼的整体入住率一直保持在30%以上的高水平，租户的议价能力显著提高，同时租金持续下降。传统的办公室业主承受着巨大的租房压力。

“写字楼市场的去库存化趋势决定了联合办公和租赁公司能够以较低的价格获得大型写字楼物业。使成都市场成为培育合资公司和租赁公司资产的最佳土壤。”科利尔国际研究报告指出。

另一方面，在成都多重“双创新”和“人才政策”的背景下，涌现出了一大批初创企业和充满活力的中小企业，这也带来了对共享办公市场日益增长的需求。

在这种情况下，成都写字楼联合办公及租赁公司的市场份额迅速增加。以联合办公为例，据戴德梁行统计，2018年上半年，许多共享办公品牌在成都加速布局，包括梦幻加、制造、wework等共享办公品牌均登陆成都多个甲级写字楼。同时，联合办公空厅已成为成都写字楼的重要组成部分，总租赁面积达43 . 5万平方米，目前仍在快速扩张。总的来说，联合办公租赁面积已达到总吸收面积的1/3。

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