10月份二手房价格下跌城市增至14个

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二手房价格环比下降的城市数量尤其难以描绘

记者梁敏编辑林建

最新数据显示，越来越多的城市二手房市场开始降温。10月份，厦门、杭州等4个一线城市和10个热点城市的二手房价格均出现下跌。然而，总的来说，中国房价的同比涨幅有所扩大。分析师普遍认为，中国抑制房价上涨的决心不会改变，未来房地产市场的监管也不太可能放松。

根据国家统计局昨天的数据，10月份，全国70个大中城市新增商品房价格算术平均增长率为1.02%，总体稳定，但同比增速仍在扩大。同期，新房价格环比上涨的城市数量为65个，略高于9月份的64个。

易居研究院智库中心研究主任严跃进在接受《上海证券报》采访时表示，这可能与一些城市在传统的“金九银十”阶段仍看好房价有关，开发商的定价策略将保持不变。

尽管目前房价总体稳定，但越来越多的迹象表明房地产市场已经开始降温。根据统计局昨天发布的数据，二手房市场自10月份以来发生了显著变化，二手房价格环比下降的城市数量从9月份的7个增加到14个。

"二手房市场对政策监管更加敏感。"交通银行金融研究中心高级研究员夏丹表示，监管政策在抑制房价环比上涨方面取得了一定成效，但要实现抑制房价同比上涨的目标还需要更长时间。

数据显示，10月份，70个大中城市的二手房价格环比平均增速为0.49%，比上个月下降近一半，各城市的增速均呈现出全面收窄的趋势。

其中，一线城市的二手房价格在北京、上海和广州都下降了0.2%，在深圳下降了0.6%。此外，厦门、杭州、宁波、三亚、温州、海口、石家庄、泉州、丹东和天津等10个热点城市的二手房价格也出现下跌。厦门的下调幅度最大，环比下降0.9%。

中原地产分析师张大伟认为，一、二线热点城市的二手房成交量已经占到一半以上，京沪两地的比例高达80%。一些热点城市在10月份继续收紧政策，例如北京和其他城市收紧了公积金政策，这对二手房市场产生了很大影响。

"二手房价格的下调刚刚开始。"张大伟预测，未来几个月，二手房价格较低的城市将继续上涨，一些城市的新房价格将逐渐开始调整。

早前，统计局公布的楼市交易数据已经发出降温信号。10月份，中国房地产销售面积和销售增速仍在低位徘徊，土地交易面积和交易价格增速连续第二个月下降。

夏丹指出，随着房地产市场持续降温，叠加基数上升，未来两个月的交易增速将继续收窄。特别是，由于四线城市货币化安置的弱化，交易面积的减少可能大于一、二线城市。

今年以来，各地监管政策频繁出台，但从10月份开始，各地出台监管政策的频率逐渐降低，11月份基本没有出台过重的紧缩政策。

不过，张大伟强调，从政策预期来看，宽松政策不太可能出现。热点城市仍有大量住房供应，各项调控政策将继续严格执行。过去一年左右，在通过各种约束性政策抑制市场高温后，后续市场将逐步进入供给增长周期。