11月房地产市场分化明显 一线城市二手住宅价持续下降

本篇文章1712字，读完约4分钟

12月15日，国家统计局发布了11月份70个大中城市商品房销售价格变动情况。63个城市新建商品房价格环比上涨，其中呼和浩特涨幅居前，涨幅为2.9%；17个城市的二手房价格下跌。

国家统计局城市统计司高级统计师刘建伟表示，11月份一线城市新建商品房销售价格略有上涨，二手房销售价格继续下降；二线城市的增长率与上月持平；三线城市的环比增长率下降。

58房屋研究所的首席分析师张博告诉《国家商报》，11月份，房地产市场并不像想象的那么冷。根据统计局发布的数据，11月份房价保持一定稳定，但降温趋势仍在继续。从区域来看，东部城市房价大幅下降，而中西部城市房价相对稳定。

全国市场明显不同

统计局的数据显示，11月份，70个大中城市中有63个城市的新建商品房价格环比上涨，而10月份为65个。呼和浩特环比增长2.9%。据初步测算，四个一线城市新建商品房销售价格小幅上涨0.3%，其中北京和上海分别上涨0.6%和0.5%，广州持平，深圳下跌0.2%。

31个二线城市新建商品房和二手房销售价格环比分别上涨1.0%和0.3%，与上月持平。35个三线城市新建商品房和二手房销售价格同比分别上涨0.9%和0.4%，增速同比分别下降0.2%和0.1个百分点。

从同比来看，11月份，二线和三线城市新建商品住宅销售价格分别上涨11.1%和10.5%，分别比去年同期上涨6.4和3.6个百分点。此外，11月份一线城市新建商品房销售价格同比上涨1.5%，比去年同期上涨0.8个百分点。

易居研究院智库中心研究主任严跃进认为，11月份房价上涨的城市数量为63个，比10月份的65个有所下降，表明受近期市场调控的影响，一些城市仍有一定的降价促销。具体来说，从房价上涨的城市来看，呼和浩特、大理、洛阳和桂林等城市的房价上涨过快。其中，呼和浩特最近一直是房价过高的城市，这类城市的购房政策相对宽松；大理和桂林都是旅游城市，尤其是冬季，这类城市的宜居性更为明显；从下降的城市来看，厦门、金华、温州等城市的降价幅度相对较大，类似城市属于过去明显炒作的城市。

中原地产首席分析师张大伟也表示，呼和浩特、大理等中西部城市新建住宅和二手房的增加是显而易见的。全国市场分化仍然非常明显，特别是东部和东北部地区，那里的销售面积已经减少，而中部和西部市场是房地产市场崛起的主要支撑。就营业额而言，中西部地区均同比增长20%以上。这些城市的存量接近完成，目前的投资需求仍然集中。棚户区改造是叠加的，中西部地区正引领着房价的全面上涨。

统计局的统计数据显示，11月份，15个热点城市中有3个城市新商品房销售价格环比下降，比10月份有所上升，降幅最大，为0.5%；一套公寓，还有一套；增长11%，下降2%，增幅最高，为2.0%。有2个城市同比下降，比10月份减少1个，降幅最大，为0.4%；增长了13个百分点，增长了1个百分点，增幅最高的是15.4%。

房价的拐点已经出现

二手房方面，11月份17个城市二手房价格下降，4个一线城市二手房销售价格继续下降。

四个一线城市的二手房销售价格环比下降0.4%，比10月份高出0.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降0.6%、0.1%、0.3%和0.2%。

11月，二线和三线城市二手房销售价格分别上涨7.9%和8.1%，同比分别上涨2.9%和2.7个百分点；1月至11月，平均增速同比分别提高5.6%和5.7%，其中二线城市增速下降2.6个百分点，三线城市增速提高0.3个百分点。

张大伟指出，从二手房价格来看，10多个热点城市的二手房价格已经连续两个月下降，全国房价的拐点已经出现。从预期来看，二手房价格下调将是开始。8月份全国房地产市场的上涨达到顶峰后，金、九银、十银停市，房地产市场价格出现调整迹象，二手房拐点开始出现。预计在未来几个月，城市二手房价格的下降将继续扩大，一些新的住宅城市将逐步开始调整。

然而，在张博看来，房地产市场的整体降温并不是一个寒冷的冬天。根据安居克58发布的购房者信心指数，截至去年11月，该指数连续四个月环比下降，最终上升0.4%。这显示置业人士和业内人士都变得更理性，市场情绪也回暖。