鑫一德首个操盘项目频繁遇阻 橡林郡精装修缩水引业主不满

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经济日报-中国经济网北京12月27日电(记者方莉)经过两年的等待，我终于等到了房子被关闭，但北京北五环路橡树林县2号楼的业主并不高兴——小区里的其他建筑还没有完工，楼外的建筑材料都堆放在一起...业主向经济日报-中国经济网记者反映，原合同中约定了“科勒、邰方、西门子或同档次”的卫生间，针对这些问题，开发商表示将在近期给业主答复。

精装修品牌都被取代了

橡树林县位于北京市海淀区清河，曾被命名为“华军尚品之乡”，毗邻北五环。由北京新一德房地产开发有限公司建造，建筑面积52735平方米，建筑面积14828平方米。小区内共有6栋建筑，物业为北京齐一嘉禾物业管理有限公司..

橡树林县2号楼外。(经济日报-中国经济网记者方莉/照片)

2018年12月31日是橡树林县2号楼的交付日期。一些业主去参观了房子附近的工地，但现实让业主失望了。业主王女士说，上周二(12月18日)她来的时候，社区基本上是一个建筑工地，房间里有股刺鼻的味道。

王女士告诉《经济日报》-中国经济网记者，为了孩子上学，王女士特意选择了最早移交的2号楼，并于2017年初以约7.4万元/平方米的价格购买，总房价为885万元。当初签订的合同是精装修交货。合同规定煤气炉、抽油烟机和热水器为“邰方或同等级”。事实上，煤气炉和抽油烟机是“老板”，热水器是“美丽的”；合同中约定脸盆、卫生间、浴室五金为“科勒或同档次”，但实际上是“美国、加拿大、中国”；根据合同，开关和插座是“西门子或同等级”，但它们实际上是“博通”和“悦春”。

合同中对室内装饰品牌有很多约定。(照片由业主提供)

记者现场了解到，合同中提到的所有室内装饰品牌确实都被替换了，有些产品的价格相近，而有些产品的差价比较大。记者在电子商务上搜索，邰方和他老板的煤气炉和抽油烟机的价格比较接近；邰方热水器的价格是2700-4000元，而漂亮的热水器在1000元左右；科勒厕所的价格是500-2000元，科勒厕所的价格是2000-5000元。如果是智能马桶，科勒的价格范围是14000-30000元。

据业主称，浴室产品从“科勒”改成了不知名的“美国、加拿大和中国”，缩水太严重了。“十几年前装修的时候，我也买了品牌厂家的产品，至少我有售后保证。坏的热水器几年后就会坏掉，到时候必须更换。开发商不得不把十多块钱的电源开关换成便宜的，橡树林县的质量可想而知。”店主说。

对此，橡树林县相关负责人告诉记者，合同约定为“某个品牌或同一档次”，没有必要约定某个固定品牌。在施工过程中，他们比较了各种产品，最后给出了目前的方案。“美国、加拿大和中国的水龙头都是纯铜制的，长期使用不会有水渍。科勒没有纯铜产品。与科勒相比，美国、加拿大和中国的厕所冲水性能更好。西门子交换机的零件有点薄，经过测试后选择了国产品牌。”

美国和加拿大的水龙头、智能厕所、浴室橱柜、硬件等。(经济日报-中国经济网记者方莉/照片)

记者注意到，橡树林县几乎所有的厕所都使用美国和加拿大的产品，包括水龙头、智能厕所、浴室柜、五金件等。记者当场搜索了梅家华的智能马桶，电子商务价格显示为11691元，但没有购买记录。在美国、加拿大和中国，普通马桶套和其他部件的价格大多不到100元。上述负责人表示，美国、加拿大和中国主要是为大型项目批量供货，而不是零售，并向记者展示了美国、加拿大和中国卫生洁具进入鸟巢等项目的案例。

如果“同等级”仍然可以协商，那么最有争议的公共楼梯井的地面材料就真的被取代了。据记者了解，公共楼梯的地板在购房合同中约定为"防滑地砖"，但实际上是"环氧地板"，主要用于医院、地下车库等场景。上述负责人解释说:“这个楼梯的主要目的是着火和逃生。通常，我乘电梯，不走楼梯。对于老人和孩子来说，瓷砖很滑，所以我最终选择了这种材料。”

逃生楼梯由“防滑地砖”代替“环氧树脂地板”。(经济日报-中国经济网记者方莉/照片)

除了房子的精装修缩水外，社区中的公共空房也让业主大失所望。业主张先生说:“如果不符合使用条件，整个社区被迫留下来是不合理的。楼前的光井没有封好，小孩跑来跑去很危险。”对此，上述负责人表示，“需要相关单位完成验收后才能盖章。”

第一个交易项目经常被封锁

橡树林县是辛一德开发的第一个项目。从公开信息来看，橡树林县进展并不顺利。

2017年3月初，在北京市监管部门严打房地产市场的关键时期，新一德开发的华县家园(后更名为橡树林县)出现了销售现场宣传资料不全、售房控制宣传不规范、一房一价销售价格未能公开等问题。

2017年4月底，北京市发展和改革委员会作出行政处罚决定，责令新一德整改，罚款5000元。

经企业查询，北京新一德房地产开发有限公司成立于2001年，法定代表人杜，注册资本3000万元，实收资本3000万元。其股东主要包括北京齐一新业投资有限公司40%，北京双家润德房地产有限公司30%，北京新时代顺荣投资有限公司30%。北京齐一新业投资有限公司的主要股东是北京齐一棉纺织厂，持股比例为90%。

据一位知情的主人说，橡树林县的这块土地是从一家毛纺厂买的。“它是在2000年左右买的，应该很便宜。当时，这个社区还没有被覆盖。但现在要建立这样的水平确实有点过分。”

据了解，鉴于业主的一系列要求，新一德将在近期召开会议进行讨论并给予业主答复。2号楼的几位业主告诉记者，他们在12月31日拒绝收回房子，如果他们不能按照合同更换约定的产品，他们可能会诉诸法律渠道。