园区系列调查:从水泥库到国际文创园的塞隆蜕变

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经济日报-中国经济网编者按:旧厂房是城市文化的金山银山。近年来，北京各区已有200多家老厂退役，其中一些已被或正在被改造成文化创意产业园区，并出现了一些典型案例。近日，北京文化创意产业促进中心和中国经济网在北京选取了10个具有代表性的文化创意产业园进行实地调研，旨在全面、真实、有效地了解这些典型产业园的转型过程、运营经验和存在的一些瓶颈，形成一系列报道，为更多致力于文化创意产业园转型的老工业基地提供参考。本期，我走进了北京塞隆国际文化创意园(以下简称“塞隆”)。

长按识别二维码，虚拟现实看到公园

几天前，在北京双桥附近的西伦文庄花园，北京工笔画学会和其他人策划了一个“李文平行空室”?一个以“当代素描展”为主题的艺术展正在举行。原始绘画中的树木、房屋、山脉、人物等都很生动，给整个公园增添了浓厚的艺术氛围。现场艺术家举办的主题沙龙分享活动受到参观者的欢迎。

英国《经济日报》-中国经济网刘元祥艺术展/照片

然而，谁能想到，在2015年之前，它实际上是北京胜利建材水泥仓库的所在地。如今，赛昂文化创意园吸引了近100家文化创意企业，年产值超过10亿元，成为区域经济“转变方式、调整结构、促进发展”的缩影。塞隆的独特魅力是什么，它能吸引许多文化和创意公司落户？公园的发展还有什么需要改进的？未来我们将如何关注布局？日前，经济日报-中国经济网记者带着这些问题走访了北京双桥附近的北京Celong国际文化创意园，近距离了解了这座由水泥仓库改造而成的国际文化创意园。

锡兰授权发布的锡兰水泥筒仓群照片

首先，从水泥筒仓到文化地标

1.曾几何时；水泥筒仓群引起了人们的极大关注

毫不夸张地说，在北京城市建设的历史上，首农集团双桥农工商公司所属的北京胜利建材水泥仓库发挥了不可磨灭的作用。据悉，北京胜利建材水泥仓库第一仓库建于1984年，1990年承担了北京亚运会场馆建设的水泥原料储存任务；2000年，在南面开设了40多个筒仓；这里也是2008年北京奥运会场馆建设水泥材料的存放地。此外，北京还参与了三环路、四环路和五环路等重点项目的建设。

翻新前筒仓的照片来自赛昂官方网站

在此之前，在东西车间建造了一个长水泥筒仓，该车间通过工厂内的两条铁路专用线与京秦铁路直接相连。当时，胜利水泥筒仓是北京水泥中转站的一个重要环节。数据显示，1996年，水泥仓库达到了顶峰，年净利润超过1500万元。然而，它没有持续多久。据悉，水泥筒仓的收入主要依靠储存和运输，但随着运输便利性的提高，许多施工单位开始使用自己的仓库，水泥筒仓作为中介逐渐衰落。自2011年以来，胜利水泥仓库的经营状况每况愈下。此外，水泥仓库容易产生灰尘和其他污染。在北京产业结构不断调整的背景下，工厂需要寻找新的出路。工厂改造中该怎么做已经成为企业的一个难题。

在公园翻修之前，照片来自赛昂官方网站

北京西伦国际文化创意园董事长高曾表示:“我们考察了一些已经转型的老工业企业和生产企业，结合我们所在的丁福庄沿线文化传媒产业的定位，我们决定转型，把重点放在文化创意上。”因此，2013年，由北京首都农业集团有限公司和中国电力传媒集团有限公司共同出资成立北京赛伦国际文化发展有限公司，对原有水泥仓库进行改造。

根据公共信息经济日报-中国经济网绘制

2.今天:工业遗迹变成了文化地标

经过一年多的总体规划、设计和建设，公园主体工程于2015年5月竣工，北京塞隆国际文化创意园于5月19日正式开放。公园工作人员说，“塞隆”是英语“西隆”的同音异义词，也是英语单词“西隆”和“隆”的缩写。其中，“筒仓”意为“筒仓”，“长”意为“长筒仓”。

锡兰角经济日报-中国经济网刘元祥/照片

凭借其独特的建筑形式和优越的环境，塞隆在北京众多工业园区中脱颖而出。园区相关负责人对《经济日报》中国经济网记者表示:“截至2017年底，园区共吸引了80多家文化企业，包括28家新媒体创意企业、22家影视制作企业、15家互联网文化企业和文化传播企业。其他文化创意企业11家，6家，年产值10多亿元，纳税6000万元。”

此外，在2017年，该公园使用激光投影技术，使所有46个筒仓在夜间照明。节假日和重大活动期间，公益标语被打出，形成了屈光路沿线工业场地独特的夜景，成为连接首都功能核心区和北京城市副中心走廊的新夜景。

赛昂发射井夜间照明图片赛昂授权发布

第二，赛昂人的“鸟笼”方法

在北京的“退赈促赈”工作中，赛昂人和其他企业通过产业转型推进了救灾工作。经过三年多的发展，赛昂不仅把旧的工业厂房建设成了换鸟笼的文化地标，也成为国有企业转型升级的“样板”。这背后的独特发展是什么？

1.传统工业文明与现代创造力的融合

近年来，北京的一些老工厂被改造成文川公园，这不仅振兴了现有的资源，也扩大了新的空文化发展空间。然而，在保护和利用中也存在一些亟待解决的深层次问题，如过度和不当的改造实践，导致了一些工业文化特色的破坏。为此，北京市人民政府办公厅近日发布了《关于保护和利用旧厂房弘扬空文化的指导意见》,针对盲目拆建、资源闲置等问题，确立了“保护旧厂房、确保使用、促进使用”的总体原则，以妥善处理“保护”与“使用”的关系。坚持保护优先，继承和保护城市历史文脉；并科学利用，在合理保护的基础上盘活资源，促进城市有机更新。

经济日报-中国经济网记者在调查中发现，赛昂在发展过程中一直非常重视园区工业元素的保留。除了最典型的46个筒仓，园区内还有许多特色工业元素设计。例如，在赛昂公园的入口处矗立着一个巨大的机器人(300024，诊断单元)，它是由公园里丢弃的旧金属罐拼接组合而成的。

园区门口的巨型机器人经济日报——中国经济网刘元祥/照片

在空公园，赛昂艺术总监刘芷微创作的“赛昂金刚宝贝”系列等产品正在分发。

园区经济日报-中国经济网刘元祥前作品/照片

公园里的铁轨和站台都是保留的。公园里的火车充满了时代的记忆，它曾经是许多电视剧和电影的场景选择地。许多工业场地结合现代元素的再利用，实现了传统工业文明与现代艺术创造力的有机融合。

公园内的火车轨道和站台保留经济日报-中国经济网刘元祥/照片

2.注重提升公园的文化内涵

近年来，在各级政府的大力推动下，各地纷纷启动了各种文化公园项目。但是，由于一些园区只是充当“二房东”，在吸引投资、选择业务、引导园区文化创意产业等方面缺乏努力，一些文化创意园区存在“不集聚”的问题，入驻企业与文化的关联度很低，园区的文化创意氛围无从谈起。针对这一现象，赛昂公司总经理于宏在接受《经济日报》中国经济网记者专访时表示:“收取租金不应是文创工业园的最终目标，文创工业园应强化文化、创意等内容属性。深厚的文化底蕴是“提升园区效率”，这对改善园区企业的工作环境、提升园区竞争力和园区员工的创造力具有重要意义。

锡兰水泥图书馆艺术空图片由锡兰授权发行

据《经济日报》中国经济网记者报道，赛昂公园特别注重突出“文化艺术”特色，形成了影视制作、广告设计、网络服务、艺术展览、休闲娱乐等文化创意综合体。北京工笔画协会副会长兼秘书长金沙在接受《经济日报》中国经济网记者采访时表示:“一个文化创意园区离不开纯粹的艺术内容。我们已经和塞隆共事将近三年了。虽然塞隆并不是建立在纯粹艺术的基础上，但他总是考虑到艺术和创造力，并且已经在北京的现代艺术界产生了一定的影响。”

公园沙龙交流活动图片塞隆授权发布

3.不断改善公园服务

赛昂人位于丁福庄传媒产业带，产业集群效应明显。地理位置的优势可以吸引企业，但真正想留住企业的是后续服务。特别是对于文化创意企业的员工来说，很多人喜欢在晚上工作，在黑暗中激发灵感，所以一些文化创意园区经常通宵达旦，这就对园区的相关配套设施提出了更高的要求。于红表示，塞隆外部环境正在好转，内部服务也在不断调整。偶然间，她发现其他企业都有24小时送餐，于是她立即告诉公园里的相关工作人员，并立即在公园里配备相关设备。“引进这些设施，一方面可以提高园区的效率，另一方面也可以为园区企业提供更多的便利。”宇宏说。

园区自动售货机介绍经济日报-中国经济网刘元祥/照片

这只是园区相关服务改善的一个缩影。此外，园区还为相关企业组织文化艺术沙龙等交流活动，并邀请国内外文化企业和艺术家参与与该平台的互动，让企业获得更多的合作机会，同时通过搭建一站式服务平台为企业提供政策信息、金融等服务。

第三，赛昂人发展面临的挑战

《经济日报》中国经济网记者在采访中发现，赛昂虽然已经成为北京的文化地标之一，但在发展中仍面临一些挑战。

1.这个公园的全部租金来自哪里？

基于厂区狭长的分布特点，园区以前偏好“小而精”的文化创意企业，不是追求规模，而是追求精致效益。然而，随着园区的快速发展，越来越多的文化创意企业想要进入。但是，目前，园区的入住率是100%,没有额外的空空间来引进更多的企业。此外，合同到期后，许多老顾客都有反对赛昂人的阴谋。此外，虽然空也有艺术展览室，但公园内的公开展览仍不足以举办大型国际艺术展览。俞红说:“今后，如何在发展空的同时，使文化内涵形成筒仓，是当务之急。”

园区内有两层企业，分布在路边。这幅画是塞隆授权的

2.建立竞争激烈的国际人才队伍

如今，越来越多的老工厂开始退休，并转变成文化和创意园区。公园之间的竞争越来越激烈，赢得竞争的关键在于人才。目前，北京文创园遇到了各种优惠政策，而从事文化产业园区的专业人才的缺乏成为制约许多园区发展的重要原因。老厂改造的文化创意产业园在人才队伍建设方面往往存在明显的不足。培养一大批懂技术、有创造力、善于经营管理的人才，对于促进园区文化创意产业的快速发展具有重要意义。

对于被定位为“国际文化创意园区”的塞隆，为了推动园区人才队伍建设，于洪表示:“我非常支持园区员工参加相关培训和推广学习，建议他们多拿职业资格证书。人才团队需要具备国际视野。”

四.赛昂人的未来发展计划

1.扩建空机房，开始二期筒仓改造

目前赛昂公园的建筑面积为24000平方米，筒仓由32个直径8米、高12米的大筒仓和14个直径7米、高10米的小筒仓组成。谈到未来的发展，于洪表示，赛昂园区正在利用自身的工业场地形式和空机房资源，启动46座筒仓的二期改造工程。她说:“如果46个筒仓全部重建，公园的可用面积将增加8000-10000平方米。对于一些文化和创意企业来说，需要不同的小空房间来展示凉爽的效果，筒仓无疑将是一个独特的选择。改造后的筒仓可以与文化融合，在扩大面积的同时实现自身特色。”。

赛昂策划展览经济日报-中国经济网刘元祥/照片

2.提高质量，增加收入，打造衍生礼品定制平台

在几天前举行的三周年庆典上，赛昂人发布了一份“赛昂礼物”。“Theron Gift”依托46个筒仓的特色知识产权，从多个角度展示了园区的创意设计能力和文化创意衍生产品的开发能力。经济日报-中国经济网记者了解到，具有塞隆特色的文具收纳盒、冰箱贴纸、t恤和明信片已经设计成型。

部分赛昂礼品经济日报-中国经济网刘元祥/照片

当谈到我们为什么要创造赛昂人的礼物时，赛昂人公园的艺术总监刘芷微告诉《经济日报》中国经济网记者，赛昂人公园已经开放三年了，公园正在进行质量改进项目。除了依靠传统的租金收入，园区还在探索和培育新的文化创意产业商业项目，以提高质量和增加收入。他说:“赛昂人的礼物不仅仅是公园里的文化和创意产品，更重要的是，它为更多的企业创造了一个开发和定制一些文化和创意产品的平台。”赛昂公园的礼物只是一个起点。”

3.标杆国际参与“一带一路”交易所

于洪向到访的《经济日报》中国经济网记者介绍了赛昂公园未来发展的重点——“一带一路”的国际文化交流与合作。她说，今天，赛昂已经发展成为一个以影视、文化交流、广告设计等形式为主的特色公园，但公园的全称是“北京赛昂国际文化创意园”。与周围的公园相比，它的一大特点是定位为“国际”。

据悉，在5月举行的第二届中乌经济合作论坛上，“艺都集团2017”有限公司正式与赛昂签署合作协议，中乌相关企业将探讨建立国际文化交流与合作。于洪表示，未来赛昂人将响应并积极实施国家“一带一路”倡议，策划“一带一路艺术展”等大型展览，随着国际化程度的提高，将赛昂公园打造成文化创意产品的知名聚集地。

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