五城限制企业购房 专家称北京或跟进

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分析师表示，除了少数公寓投资企业，大多数都是短期投机者。投机需求是集中的。因此，调控这类购房者是填补房地产空白的一项政策。预计北京和其他城市将来可能会跟进此类政策。

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昨天，深圳发布了《关于进一步加强房地产调控促进房地产市场稳定健康发展的通知》，从加强法人购房管理、加强商品房销售和运营管理、加强商品房转让管理、完善差别化住房信贷政策等方面规范了房地产市场秩序。到目前为止，深圳已经成为继Xi、长沙、杭州和上海之后第五个对企事业单位购房实行限制的城市。专家预测，北京和其他城市可能会跟进此类政策。

上海亿居研究院智库研究中心主任严跃进在接受《证券日报》采访时表示，深圳新政严格来说是一个建议内容，但这种建议应该说是针对现行政策的漏洞。从政策调控的角度看，下一步更有可能实施，这也体现了房地产调控政策打补丁的特点。此外，其标志性意义在于，在当前“政策松动”的市场预期下，深圳高举“房无投机”的旗帜，值得肯定。

严跃进表示，这项政策明确控制了公司的购房行为，特别提到了目前禁止购房的规定。对于那些已经认购的，他们采取出售五年的政策。应该说，后续公司的购房将会有更多的控制权，这与目前全国购房的基调基本一致，这也有利于贝市紧缺住房的分配更加公平。

中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》采访时表示，除了少数公寓投资企业外，大多数企业购房人都是短期投机者。投机需求是集中的。因此，调控这类购房者是填补房地产空白的一项政策。预计北京和其他城市将来可能会跟进此类政策。

《通知》给出了修补假离婚政策的政策建议，特别是在离婚两年内申请贷款时。如果之前有贷款记录，就有必要遵循二手房贷款模式。这一举措有利于防止此类群体骗取首套房优惠贷款利率，打击利用假离婚炒作房地产的现象。”严跃进说。