8月楼市成交量喜忧参半 各城市或进一步分化

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8月份，各地房地产市场交易情况喜忧参半。记者3日从多家机构了解到，总体而言，8月份一、二线城市楼市有所好转，成交量上升；第三，四线城市的成交量下降趋势仍在加强。对此，有专家认为，在房地产调控政策日益严格的背景下，楼市分化有望进一步加强。

8月份，各地房地产市场交易情况喜忧参半。记者3日从多家机构了解到，总体而言，8月份一、二线城市楼市有所好转，成交量上升；第三，四线城市的成交量下降趋势仍在加强。对此，有专家认为，在房地产调控政策日益严格的背景下，楼市分化有望进一步加强。

据中国证券房地产团队(601066)统计，总体来看，8月份47个城市的住宅成交量同比增长5.5%，环比下降0.7%，城市间差异明显。

其中，一线城市同比增速扩大至10.6%，增长33.9%。二线城市紧随其后，交易量同比回升，增长3.3%；环比从7月份的下降变为上升，增幅为5.3%。三线城市均同比下降，降幅分别为9.0%和2.4%，高于7月份。

据中国指数研究院统计，8月份一线城市的交易面积同比逐月增长，深圳的交易面积同比增长近80%，达到76.0%。北京、上海和广州的同比增长率也分别达到39.1%、24.2%和17.9%。与此同时，二线代表城市的营业额同比增长11.3%。其中，福州的增幅较大，达到70.6%，而南京的降幅较大，降幅接近40%，两者相差甚远。

根据中国指数研究院的统计，8月份，三线城市的成交量有升有降，差异明显。其中，韶关同比增幅较大，而东莞和惠州的营业额同比下降。

「目前，物业市场的交易量有明显的差异和分化。总体而言，一线和二线交易较强，三线和四线交易较弱。”华创证券房地产首席分析师袁浩告诉记者，在他的团队监控的49个重点城市中，四线城市上周的交易面积分别为27.5%、13.5%、1.7%和8.6%，当月的月交易量分别为34.7%、14.2%、32.9%和15.5%。

记者还注意到，从土地市场来看，一线、二线和三线城市的差距不大，总体趋势正在降温。据中国指数研究院统计，8月份全国300个城市的土地交易面积为7156万平方米，同比分别下降26%和1%。

显然，“自7月份以来，土地拍卖大幅增加，土地交易与供应的比例有所减弱，而地价却大幅下降。”袁浩说道。

中信证券(600030)首席房地产分析师陈聪认为，虽然8月份房地产市场放缓，但8月份龙头企业销售额同比增长24.6%，低于7月份的水平，但a股房地产上市公司的销售回报增幅适度。他预测市场热度将缓慢下降，而且下降幅度将是适度的。

58房屋研究院首席分析师张博告诉记者，由于受到严格调控政策的影响，8月份房地产市场特别是土地市场整体“降温”，预计未来两三个月房价上涨趋势将明显缓解，而新房价格“降温”趋势将更加明显。

不过，“房地产市场的交易量不会急剧下降。”相反，从目前的全国市场来看，去库存化即将结束，许多城市正面临着去化学化周期缩短的现状，整体市场成交量波动将是有限的。”张博说。