二三四线城市与一线城市严重背离 这是什么信号？

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今天，我震惊地看到杨红旭先生的文章，因为他有简单易懂的数据，即第一、二、三、四行的储蓄与销售比率。

2018年7月，一、二、三线100个城市新建商品房的存销比分别为13.6、9.5和9.4个月。与6月份的13.4个月、9.7个月和9.6个月相比，一线城市的存款和销售比率出现反弹，而二线和三线四线城市的存款和销售比率继续收窄。

由于城市政策的引导，从去年下半年开始，出现了开始偏离的趋势，剪刀差越来越大，但在过去的几年里，还是一样。

还有一个新现象，今年以来一线城市的仓储和销售已经超过了二线、三线、四线，而且比过去30年都要长得多。

为什么会这样？

首先，这确实是因为一线城市首先崛起，深圳始于2015年，其次是上海，然后是北京，最后是广州。因此，一线城市开始规范和控制，他们太严格了。在北京和上海买房的门槛太高了。有力量的人买不到它，没有力量的人买不起它，改进的集中性已经改变了。剩下的只是需要非常努力，所以就需求而言，需求要少得多，供应是逐渐增加的。

第二，二线城市将有所分化，其中大部分将在2016年下半年启动，而第三个四线城市将会晚起，大部分将在2017年启动，今年将轮到偏远的地级市和县镇启动。在政策上，政策是以城市为基础的，将棚户改为货币安置非常宽松，效果明显。随着房价的上涨，去城市化的速度非常快。

中国人民银行武汉分行行长王玉玲在8月份写道，截至2018年5月底，湖北省79个市县分别有29个、43个和7个城市的商品房平均消化期小于6个月、6-12个月和12个月以上。

王玉玲认为，地方政府不仅要限制房价，还要完成房改任务。这种困境不利于他们的理性决策，地方政府只能取两害相权取其轻。居民对实物安置的需求正在上升，越来越少的居民希望货币化安置。作为本轮去库存化的一种手段，货币化安置已经基本结束了它的任务，因此应该考虑适时退出。

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我们不知道货币安置会减少多少，但对三四线城市的监管仍然过于温和。

那么，接下来会发生什么？

由于三、四线存贷比太低，如果没有监管的城市不尽快加强监管，市场就会不合理地上涨，导致泡沫过大，重复一、二线城市的错误。

因为市场往往是在库存太低的时候，市场会因为极度缺乏住房而恐慌，抢房子，而价格上涨是无法抑制的。

通常，储蓄与销售的比率越低，价格上涨的压力就越大，储蓄与销售的比率越高，价格下降的压力就越大。

但是，我需要指出，在调控的干预下，储蓄与销售的比率只是一个参考值，而不是一个绝对值，房价的涨跌也有一个底线。例如，在杭州，储蓄与销售的比率是2.9个月，这是非常低的，但是二手房的价格现在是在不能上涨，因为新房子已经被限制到死亡，没有/0/房间有上涨。

另一个例子是燕郊，它有一个25个月的去化学周期，但燕郊的房价下跌了40%，现在处于低谷。如果政策不出台，这个触底期可能会很长，但空的下跌空间不一定太大，因为燕郊市场没有新房子供应。自去年3月的监管以来，这纯粹是出于需要，投资者已经挤出来了。

因此，我们不能一概而论，必须详细分析。

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如果你现在想在三四线城市卖房子，我给你的建议是双倍原则。如果你从2016年开始翻倍，不要贪婪，因为旧金山四线城市的市场周期相对较短。

一些四线城市的粉丝告诉我，当地市场变冷了，二手房不容易卖。

四线城市很少有人问津，每个人都喜欢买新房子。如果你在市场疯狂的时候不卖，当市场变冷的时候就很难卖了。如果有限制销售，它将被困住。

这与出售股票的原因相同。在牛市中，一家公司的股票可能会涨到100股。如果你在90岁时把它扔掉，你会感到抱歉。然而，如果你不以90英镑出售它，当它达到100英镑时，你不会愿意扔掉它。你也期望它上升到120。其结果是，市场受到监管和控制，市场变冷，跌至90。你不愿意卖掉它，最后你跌到了80岁。你的心理很恐慌，你正忙着卖掉它。

如果你想在四线城市买一栋新房子，我的建议是你应该在需要的时候尽快买一栋新房子，但是记住永远不要买小开发商或名牌住房公司，因为现在市场很好，住房公司会头脑发热地去抢土地。今后，监管将会更加严格，不会再有资金。这些小型房地产公司将首先死亡。投资，除非你有太多的钱，除非地段非常非常好，除非房价没有上涨这么多，这三者都是必不可少的，算了，把钱存到第一行和第二行去发大财。