深圳“731”楼市新政后首月：一二手楼成交均价微跌

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值得注意的是，“731楼市新政”不仅打击了市场投资者，也似乎影响了市场供应方的信心，导致深圳8月份仅有两个新住宅项目获得预售证书。与之形成鲜明对比的是，今年7月，深圳有6个住宅项目获得了预售许可证。

7月31日，深圳楼市调控再次升级。这是一项名为“731楼市新政”的房地产调控政策，从企业购房、商品房销售限制、住宅购房销售限制和离婚差别信贷四个方面进行调控。在修补原有政策的同时，继续从限购和限售两个方面提高价格，打击房地产市场的投机和投资行为。新政推出已经一个月了。对深圳楼市的影响有多大？

根据深圳房地产信息系统的数据，8月份深圳新房平均成交价格为每平方米54089元，比上个月下降53元；售出3688台，比上个月增长6.6%，为2018年以来的最高水平。

二手房交易比例是判断一个城市是否具有投资价值的重要指标，可以反映该城市房地产开发的成熟度。深圳是二手房交易占主导地位的市场。根据深圳中原研究中心的数据，截至8月30日，深圳共有二手房6874套，较7月前30天增长2.4%。然而，受新政影响，二手房平均价格在过去7个月中首次下跌。

“目前，一些业主正在赶时间，空有一定的议价能力，尤其是拥有多套房的业主更愿意出售。”在龙岗大芬区，许多中介向《证券时报》记者表达了这样的观点。刚在大汾区买了一套二手房的黄先生说，房主最初出价308万元，但最终以302万元的价格卖出。“只是需要，你还得买房子，没有办法。”黄先生是这样说的。

值得注意的是，“731楼市新政”不仅打击了市场投资者，也似乎影响了市场供应方的信心，导致深圳8月份仅有两个新住宅项目获得预售证书。与之形成鲜明对比的是，今年7月，深圳有6个住宅项目获得了预售许可证。

此前，深圳的商品房限购政策被普遍认为是一线城市中“最宽松的”。受这一政策的影响，多年来，新政实施后，无限制购买和贷款的商品房一度成为深圳市场的主角。这一次，商业公寓成了重点控制对象。《731楼市新政》指出，个人、企事业单位或社会团体新购买的商品房，自取得不动产权利登记证之日起5年内不得转让，这对商品房市场影响很大。在中心城市龙岗，记者在一个商品房销售现场看到，有很多购房者前来看房，但实际购买的人并不多。每个人都对五年限制有所顾忌。

在业内人士看来，在“731楼市新政”下，虽然8月份的成交量创下今年以来的月度新高，但二手房的交易情况似乎不可持续。在“新政”的影响逐渐显现后，深圳楼市整体表现难以维持良好。据深圳中原研究中心介绍，虽然深圳市场房价相对稳定，但政府仍存在过度调控，进行有针对性的细化调控，检查漏洞，填补缺口，这表明政府抑制房价上涨的决心。今后，将继续对房地产市场进行强有力的监管，政策将主要是检查漏洞和填补空白，监管不会放松。虽然“金九银十”即将到来，但在监管更加严格、政策加码的背景下，成交量可能会继续保持低位。