深圳10月一二手住宅量价齐跌 部分房企或“以价换量”加速推盘

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在“金九”黯然失色之后，“银十”也失去了色彩。在楼市的严格调控下，深圳楼市整体交投低迷。10月份，二手房的数量和价格都下降了，买家有强烈的观望情绪。

多位业内人士向《商业日报》表示，在今年剩下的两个月里，一些开发商将面临资金和业绩的压力，或者他们将采取“量价”的措施，但交易量很难有大的突破，深圳楼市仍将处于高位盘整阶段。

二手房的数量和价格都下降了

今年以来，深圳楼市调控力度加大，尤其是“731新政”的持续影响。在房地产市场预期变化的背景下，持有货币的人数大幅增加。

根据深圳中原研究中心的数据，深圳市土地委员会10月份的备案数据继续大幅下降。除了今年2月春节的影响，二手交易量是2017年4月以来的最低水平；与此同时，二手房价格继续呈下降趋势，其中二手房价格连续三个月下降，价格趋势由上升转为下降，二手房价格趋势偏离基本逆转。

具体来说，10月份，深圳的新房售价约为51.41万平方米，二手房售价约为74.23万平方米；10月份，深圳一手住宅平均成交价格为54071元/平方米，比上个月下降0.02%，即下降9元/平方米；10月份，新住宅交易量为1835套，比上个月下降18.35%；交易面积17.82万平方米，比上个月下降19.10%。

二手房方面，10月份深圳二手房交易量为3787套，同比下降23.5%。除今年2月受春节影响的3133台外，本月成交量创下20个月以来的最低值，市场成交持续低迷；10月份，北京二手房均价为52481元/平方米，比上个月下降0.73%。

《全国商报》记者注意到，事实上，今年深圳“731”新政后，楼市开始降温，买卖双方的博弈愈演愈烈。在“净红板块”华润城三期开盘之前，排队买房和“打新房”的现象已经不复存在。相反，许多楼盘开始出现“特价房”、“分期付款”的现象，并积极降价；二手房交易或多或少都略有调整，但幅度并不太大。面对楼市的严格调控，更多中介坦言:“深圳的新房和二手房都不容易卖，现在大部分都是推荐给客户的。”

开发商还是“量价”

在楼市调控更加严格的背景下，面对资金和业绩的双重压力，房企开始加快推进。

根据米德兰房地产国家研究中心的统计，随着调控政策的逐步消化和9月底房企冲刺表现的刺激作用，开发商的推进速度逐渐加快。截至10月30日，深圳10月份共有18个项目进入市场销售，其中住宅和公寓产品的总销量高达9977套，特别是11个项目在前期供应较弱的原关区进入市场。

米德兰房地产公司预计“银10”的高潮将在11月继续。据估计，深圳可能会有21个新的住房项目进入市场，但具体的市场进入时间仍需视开发商的公告而定。此外，由于过去两个月开发商的推手明显加快，预计今年剩余两个月深圳一手住宅楼网上签约量将会增加，同时由于年底冲刺表现的影响，部分开发商将采取“量价结合”的方法推盘，新房价格可能会迎来一个低水位。

深圳中原研究中心分析称，年底时，开发商迫于资金压力和业绩压力，许多已经覆盖很长时间的现房和准现房相继推出。一些开发商提前推出新盘以增加销售，新屋游客数量增加，但交易转换率并不高。预计开发商在后期将保持快速推进步伐，新房成交量将会回升，二手房成交量将保持低位。

戴德梁行华南和西部研究部主任、高级主管张对《商业日报》表示，自第四季度以来，一方面，市场的观望情绪持续存在；另一方面，由于过去两个月新房供应量大幅增加，一些购房者转向了新房市场，因此二手房交易疲软。接近年底的时候，预计有购房计划的人会选择购买的机会，对自置居所的需求将会增加。但是，目前的规定很严格，很难在营业额上取得大的突破。

张补充说，总的来说，深圳市场低迷持续。虽然最近市场供应量大幅增加，但成交量并没有大幅提高，市场有强烈的观望气氛。

编辑魏