北京楼市10月持续低迷 新房成交量环比下降超三成

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不争的事实是，今年北京楼市的“金九银十”力度不够。根据之前的《国家商报》报道，今年国庆黄金周期间，北京签署了235套新建住宅，延续了自2016年9月30日新政以来的低迷。

10月份，北京新二手房交易继续低迷，无论是成交量还是成交价格都难以掩饰疲态。与此同时，大量新房子最近进入市场，这进一步加强了买家原来的观望情绪。

新房中二手房的成交量比上个月大幅下降

从交易面积和交易数量来看，北京新房交易量呈下降趋势。

根据安居客的数据分析，10月份北京售出了3270套新房，比上个月下降了34.6%。诸葛的找房数据显示，今年4月以来，北京新房供应面积的增长速度远远快于销售面积的增长速度，销售与供应的比例逐月下降。

就供应面积而言，北京新房供应面积自6月份以来有所增加。10月份，北京的新房供应面积为117.94万平方米，被遗弃的交易量使10月份的销售与供应之比达到0.43的最低值。

从交易量和交易价格来看，北京的二手房市场可谓冷清。

根据壳牌研究院的数据，北京二手房市场10月份的实时交易量环比下降12.5%，绝对交易水平降至2017年11月的水平。平均价格继续下降到61103元/平方米，比上个月下降1.2%。根据安居客的数据分析，10月份北京二手房供应量下降了31.7%。

根据诸葛房产搜索数据研究中心的监测数据，10月份北京签约二手住宅8879套，比上个月下降41.9%。

不仅如此，市场交易难度仍在增加，交易周期进一步延长。在北京二手房市场，房屋交易所占比例相对较高，由于客户的持续观望，业主很难出售房屋和交换房屋，买卖双方的交易周期自2017年以来一直处于历史高点。

尽管交易量的减少受到了10月黄金周的影响，但有限竞争房屋的进入也影响了二手房市场。壳牌研究院(Shell Research Institute)首席市场分析师徐小乐在接受《全国商报》采访时表示:“10月份，限制竞争的住宅项目集中在市场上，共有5000多套住宅获准上市，比上个月增长33%，这将分流部分二手房市场需求。因此，预计11月份北京二手房市场的交易量不会有太大增长，平均价格将在目前水平上下波动。”

大量新房入市，强化了市场观望情绪

低迷的市场表现增加了买家的观望情绪，选择的扩大也强化了这种心理。

随着新房供应量的增加，大量的新房，包括价格较低的有限竞争房，给北京市场带来了更多的选择。数据显示，自10月份以来，北京新增住房项目21个，共有14，329套，分布在朝阳区、丰台区、石景山区、大兴区、房山区和顺义区。

《国家商报》记者注意到，北京公积金政策在9月份调整后，市场购买力，尤其是初次购买所需的购买力进一步减弱，市场预期也因此进一步下降，客户入市的热情下降。数据显示，10月份，北京新游客和游客数量环比下降1.3%，稳定在较低水平。

根据安居客的市场调查，32.7%的购房者认为今年房价会继续上涨，而67.3%的购房者认为房价会继续上涨或保持目前的水平。

自7月31日中央政府提出“坚决抑制房价上涨”的主张以来，房地产市场的表现确实回应了这一政策取向。“金九银十出人意料地黯然失色，这也是自2016年以来金九银十最惨淡的一年。在楼市降温的背景下，稳定仍是第四季度的焦点。稳定土地价格、稳定房价和稳定预期确保市场稳定和房价稳定。同时，未来的预期稳定性也是监管的重点。”住房研究的首席分析师张博告诉《国家商业日报》。

对于不到两个月就要告别的2018年，张博对《全国商报》记者表示:“总体而言，商品房交易量不会出现大幅波动，但由于市场预期的变化，房企降价的速度将会加快。一线和二线热点城市的降温趋势保持不变。”

编辑魏