五家大行自8月25日起将存量个人房贷定价基准批量转换为LPR

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中国证券报(记者张琼斯)中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行和中国邮政储蓄银行8月12日宣布，将浮动利率个人住房贷款定价基准分批转换为低利率。

公告称，从8月25日起，批量转换范围内的个人住房贷款将根据转换规则统一调整为lpr定价模式。如果客户不接受批量转换，他可以在某个日期之前进行独立转换；批量转换完成后，如果客户对转换结果有异议，可以自行转回或在2020年12月31日(含)前协商。

根据中国人民银行此前发布的公告，自2020年3月1日起，金融机构应与现有浮动利率贷款客户协商定价基准转换条款，将原合同约定的利率定价方式转换为lpr作为定价基准(加分可以为负数)，加分值在合同剩余期限内保持不变；它也可以转换成固定利率。定价基准只能转换一次，转换后不能再次转换。上一个重新定价周期中的现有浮动利率贷款可能无法转换。原则上，浮动利率贷款定价基准的转换应在2020年8月31日前完成。

以中国工商银行发布的《关于中国工商银行股票浮动利率个人住房贷款定价基准批量转换为低利率的公告》为例，中国工商银行明确的批量转换范围为2020年1月1日前参照贷款基准利率定价且已签署但未发行的浮动利率个人住房贷款(包括个人商品房贷款)，但以下贷款除外:剩余贷款期限少于一个再定价周期的贷款，即贷款到期日早于原合同约定的下一个再定价日的贷款；固定利率贷款；公积金个人贷款；与公积金中心协商未转换的个人住房转让业务贴息贷款；参照lpr定价的个人住房贷款；当前逾期贷款。

关于批量转换规则，工行表示，为简化客户操作，将参照银行业惯例，从8月25日起，将批量转换范围内的个人住房贷款调整为lpr定价模式，具体规则如下。

首先，将原合同中约定的利率定价方法转换为以相应的期限lpr作为定价基准。增加值等于原始合同的最新执行利率水平与2019年12月发布的相应期限lpr之间的差额。附加值可能为负值，在合同剩余期限内保持不变。从转换时间到第一个重新定价日(不包括)，执行利率水平等于原始合同的最新执行利率水平。

第二，重新定价日期被调整到与贷款发放日期相对应的日期。从第一个重新定价日开始，在每个重新定价日，利率水平将重新计算，并由最近一个月的相应期间lpr和上述增加值确定。如果定价基准的转换日期与调整后的重新定价日期相同，则不会在转换日期进行重新定价，贷款将从下一个重新定价日期开始重新定价。

工行表示，如果客户不接受上述批量转换规则，可以在2020年8月24日前(含)通过手机银行、智能柜员机、贷款经办银行等渠道进行独立转换。批量转换完成后，如客户对转换结果有异议，可在2020年12月31日前(含)通过手机银行转回或与贷款经办行协商。

记者注意到，交通银行也是一家大型国有银行，其批量转制起步较早。7月20日，交通银行发布了《交通银行关于批量转换浮动利率抵押定价基准的通知》，称为了简化客户操作流程，将参照银行业的惯例，并于2020年8月21日对贷款市场中尚未转换成报价利率(lpr)或固定利率的股票提供浮动利率抵押。