八省市棚改目标下调超两成 房价出现过度反应可能性低

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随着最近几个省市地方“两会”的召开，各地棚改的完成和规划备受关注。记者注意到，一些省市新公布的2019年棚改目标明显低于2018年。

例如，河南省在2018年提出要继续推进棚户区改造，力争新建50万套棚户和安置房，但在2019年将其目标降低到15万套；例如，在2018年，四川省提议修复253，000个破旧房屋的棚户区，但今年也将其目标降低到150，000个。总体而言，2019年公布的19个省市棚改目标中，广西、辽宁、陕西、重庆、甘肃、江苏等6个省市计划建设量同比增长，江西持平，湖北、福建、海南、安徽等12个省市计划建设量下降。其中，8个省市的规划建设量比2018年下降20%以上。

“首先，很明显，舍改革的目标被大大降低是正常的。根据中国的棚改计划，到2020年将完成4200万套存量房，改造1亿棚户区和城中村居民的承诺将完全实现。一些省市在过去几年里发展很快，所以不排除他们已经提前了。完成棚改任务。”昨天，上海亿居房地产研究院综合研究中心总经理崔吉在接受《证券日报》采访时表示，目前，中国的住房去库存任务已经基本完成，未来房改对房地产市场的影响将进一步减弱，2020年后将逐步退出历史舞台。

从近年来棚改的规划总量来看，从2015年到2017年的1800万套，到2018年到2020年的1500万套，确实在萎缩。根据年度计划，2018年计划580万套，2019年和2020年将维持460万套。

“从数据来看，2019年工棚改革的下滑符合发展的客观规律和市场发展的结果。棚户区改造计划有一个上限，应该越改越少，不可能越改越多。”中国银行国际金融研究所研究员李和(港股03988)向《证券日报》表示，始于2015年的房地产市场去库存化政策效果明显，目前房地产库存已经处于较低水平。覆盖3。四线城市的房价在2018年上半年迅速上涨，这决定了2019年棚改的建设将不可避免地减少。因此，从全国来看，今年各地棚改项目数量的变化与此前计划的数量是一致的。

李和认为，只要政府采取相应的对冲措施，就不会导致房价的过度反应。就各省市而言，山西和河南2019年的计划建设量大幅下降，原因是棚改的实际建设量远远超过计划，预计今年房价将承压。