日本民宿业洗牌 中国旅企加速抢市

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如今，越来越多选择自由旅行的中国游客将B&B作为他们旅行的主要目的地，尤其是在日本和韩国等短途目的地。然而，去年，被业内人士称为“最严格的B&B法”的日本《住宿企业法》(以下简称“新B&B法”)的出台，着实震惊了国内外B&B业界。在这项政策实施一周年之际，《今日北京商报》记者从Airbnb、土家、预订和其他寄宿家庭平台了解到日本寄宿家庭行业在过去一年中的新变化。根据这些企业的介绍，日本B&B工业在去年下半年确实出现了明显的萎缩，整个产业格局被打乱，大量中小B&企业被淘汰。另一方面，政策也直接将B&B短租贴上了合法化的标签，拥有稳定住房的连锁和大型中外B&B短租平台企业正在迅速“分割”这块巨大的市场蛋糕。

回到赛道上

日本“新B&B法”实施已经一年了。在“新B&B法”的影响下，各B&B企业纷纷调整，重新进入B&B竞争的新轨道。

"在过去的一年里，无法获得合法许可证的寄宿家庭受到了严重影响。"土家的负责人今天告诉《北京商报》记者，在这个过程中，一些商家和企业出于成本等因素选择退出市场，整个行业发生了大的洗牌。

此后，经过一段时间的产业格局调整，大型平台企业逐渐稳定了自己的房子，并通过与日本大型房地产企业的合作，迅速瓜分了这个重新建立的市场。据Airbnb相关负责人介绍，该公司目前在日本约有5万套住房，另有2.3万家酒店和传统客栈；土家在三个主要城市建造了20000多栋房子:东京、大阪和京都；与此同时，日本有超过46，000栋B&B住宅。另外，短租，一个国内企业，也有布局。Piggy首席运营官王连涛表示，由于日本的酒店客房数量有限且价格昂贵，大量闲置房屋可以进入短租市场，并在空获得可观利润，因此日本寄宿家庭市场有着良好的发展基础和健康的发展前景，这也是许多投资者增持日本市场的原因。

小猪短租副总裁潘采夫承认，事实上，在日本新B&B法出台之前，许多平台已经恢复到了住房水平，许多B&B投资者已经被允许通过机构重新进入市场。

随着赴日旅游的不断增加，日本的寄宿家庭市场就像一个巨大的“蛋糕”，吸引着许多寄宿家庭企业去淘金。据统计，2018年中国赴日游客人数超过800万，同比增长13.9%，中国是日本最大的客源国。此外，一些机构预测，在东京奥运会期间，预计将有50多万来自中国市场的游客前往东京，中国观众将成为仅次于日本观众的最大群体。

Airbnb相关负责人表示，东京奥运会的到来将进一步推动中国游客赴日旅游，日本寄宿家庭市场将迎来新一轮商机。

市场体验洗牌

就在一年前，蓬勃发展的日本寄宿家庭市场迎来了一个“洗牌期”。2018年6月15日，在日本政府颁布B&新法案后，大量房屋被拆除

2018年6月，日本政府取消了大量非法寄宿家庭，这些家庭约占寄宿家庭总数的80%。大量寄宿家庭的取消直接影响了airbnb在日本寄宿家庭市场的发展。据报道，当时Airbnb在日本的房屋数量下降了近80%，只剩下13，800套。一些分析人士指出，由于新的寄宿家庭法的严格要求，大量不符合要求的寄宿家庭被直接判定为“黑人寄宿家庭”，这确实导致了日本寄宿家庭行业的急剧萎缩。

新法实施前，日本相关机构发布的数据显示，在日本中介网站上注册和发布的15，000多家寄宿家庭中，只有16.5% (2，505家)获得了许可证，至少30.6% (4，624家)没有许可证。严格监管政策的实施对当地的民宿业产生了明显的影响。

一位日本B&B经营者表示，在新B&B法颁布之前，未经旅馆业法许可的非法B&Bs数量激增，这也引发了环境纠纷。近年来，许多人在日本投资房地产。为了提高房地产的经济效益，投资的公寓楼被用作寄宿家庭，但这些寄宿家庭没有获得寄宿家庭的合法经营许可。根据日本公寓管理条例，公寓建筑只能用于居住，超过95%的公寓建筑不允许参与商业活动。

面对B&B新法对市场的冲击，国内B&B平台也开始有所反应。据土家日本业务负责人介绍，自去年日本政府开始制定新法以来，土家日本分公司一直在不断学习日本政府的相关规定，并结合自身在国内市场政府合作和地主管理方面的经验，提前准备了各种对策，积极与地主沟通，普及了他们对新的寄宿家庭法的认识和合作。到目前为止，土家已经成为中国唯一受邀的B&B平台，并一直担任日本“住宿协会”的理事，以规范B&B的运作..

新的挑战即将到来

经过“洗牌期”，中外旅游公司重新进入日本B&B的轨道。市场在迎来巨大发展机遇的同时，也将带来更多挑战。

一些运营商还表示，B&B新法还规定，在日本，除了东京、大阪等少数特区外，B&B大部分地区只能运营180天，而且许多中国主机投资日本房地产来打造B&B，因此有更多的限制，未来在B&B投资的客户数量将会减少。如何增加房屋数量已经成为所有平台的必须。

在谈到国内B&B企业的海外发展时，有业内人士指出，对于国内的B&B平台，很多房子都是由中国地主经营的。根据新B&B法，监管越来越严格，一些房东不了解当地法律，如哪些地区可以经营B&B和哪些地区是禁止的。所有这些都需要国内平台来加强教育，但在教育的同时，它们也增加了沟通成本。此外，与国际平台相比，国内企业国际化经营经验不足，缺乏相应的国际化人才。这些人才不仅要了解国内寄宿家庭市场的需求，还要了解当地的法律法规。在住房扩张的早期阶段，企业需要增加投资。资深旅游专家王兴斌建议，为了更有效地抢占市场，与日本房地产开发商等本土企业深入合作是一条捷径。然而，一些专家认为，新B&B法颁布后，中外B&B企业对日本企业的控制也将减弱，未来的商业前景难以预测。