人民日报海外版：房地产市场念好“稳字诀”

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7月份，房地产市场处于领先地位，一、二、三线城市新建商品住宅和二手房销售价格同比下降或持平。相关人士指出，随着相关调控措施的逐步生效，楼市已经变得更加稳定。接下来，"无房无炒"的定位不会改变，预计房地产市场将继续保持稳定态势。

8月15日，国家统计局发布了70个大中城市商品房销售价格变动的最新统计数据。7月份，房地产市场处于领先地位，一、二、三线城市新建商品住宅和二手房销售价格同比下降或持平。相关人士指出，随着相关调控措施的逐步生效，楼市已经变得更加稳定。接下来，"无房无炒"的定位不会改变，预计房地产市场将继续保持稳定态势。

房价的上涨总体上是稳定的

“7月份，各地始终坚持‘房子是为了生活，不是为了投机’的定位，以稳定地价、稳定房价、稳定预期为目标，进一步落实房地产调控的长效机制，房地产市场总体继续保持稳定。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟说。

7月份，四个一线城市新建商品房销售价格环比上涨0.3%，比上个月上涨0.1个百分点。其中，北京和广州分别增长0.6%和0.3%，深圳持平，上海下降0.1%。二手房销售价格环比上涨0.3%，与上月持平。其中，上海、广州和深圳分别增长0.4%、0.4%和0.7%，北京下降0.3%。31个二线城市新增商品房销售价格比上个月上涨0.7%，增速比上个月下降0.1个百分点；二手房销售价格上涨0.4%，比上个月上涨0.1个百分点。35个三线城市新建商品房和二手房销售价格环比上涨0.7%，与上月持平。

与去年同期相比，7月份，一线城市新建商品房销售价格同比上涨4.3%，环比下降0.1个百分点；二手房销售价格同比上涨0.2%，与上月持平。二线城市新建商品住宅和二手房销售价格同比分别上涨10.7%和6.7%，环比分别下降0.7和0.9个百分点。三线城市新建商品房和二手房销售价格同比分别上涨10.2%和7.1%，环比分别下降0.7和0.8个百分点。

“结合近几个月的数据，总体价格涨幅有所回落，预期相对稳定，相关控制措施已逐步见效。”中国银行国际金融研究所高级研究员李(601988)(港股03988)在接受记者采访时说。

销售领域已经下降

房价稳定，房地产开发投资也稳定。据统计局统计，今年前7个月，房地产开发投资同比增长10.6%，增速较上半年下降0.3个百分点。房地产开发企业新开工住房面积增长9.5%，增速下降0.6个百分点。房地产开发企业征地面积下降29.4%，同比下降1.9个百分点；土地交易价格下降27.6%，与1-6月持平。

“今年下半年以来，大中型住宅企业的征地速度有所放缓，在稳定的地价引导下，住宅企业的征地行为变得更加理性。”徐汇控股总裁蓝鸿震表示，在融资环境紧张的市场环境下，开发商普遍采取减少“新城市”、以销定产、减少库存、改善去转换、加快收款的经营策略。

在销售方面，前7个月商品房销售面积为8.8783亿平方米，同比下降1.3%，降幅比1-6月缩小0.5个百分点。其中，住宅楼宇的销售面积下跌0.4%，写字楼的销售面积下跌10.8%，而商业及商用楼宇的销售面积则下跌13.1%。7月末，商品房销售面积为4.9876亿平方米，比6月末减少286万平方米。其中，住宅销售面积减少305万平方米，办公楼销售面积增加23万平方米，商业销售面积减少21万平方米。

易居智库研究总监严跃进表示，商品房销售面积同比持续下降，表明房地产市场已经降温。

“从1月到7月，房地产投资增长了10.6%，保持了相对稳定的增长。结合土地交易面积和房地产销售数据，目前房地产投资保持稳定趋势。”国家统计局发言人刘爱华说。

继续加强资金管理和控制

最近召开的中共中央政治局会议要求，房子应该用于生活，而不是投机，实行房地产的长期管理机制，而不是用房地产作为刺激经济的短期手段。

李认为，虽然目前中国经济面临一定的下行压力，但把房地产作为短期刺激经济的手段是不明智的。这次会议再次强调了“不准炒房”，这凸显了中国的决心。从长远来看，这有利于房地产市场的稳定健康发展和中国经济的高质量发展。

在“住而不炒”的定位下，各部门、各地区继续出台调控措施:住房和城乡建设部对房价涨幅较大的城市进行了预警，房地产融资收紧，许多热点城市上调了房贷利率...

日前，中国人民银行提出，要坚持以住为导向，不搞投机，实行房地产长效管理机制，按照“依法决策”的基本原则，继续加强房地产市场的资本控制。各类银行要改变对传统信贷路径的依赖，合理控制房地产贷款，加强对经济社会发展重点领域和薄弱环节的信贷支持。保持个人住房贷款合理适度增长，禁止非法使用消费贷款购房，加强对银行融资和委托贷款流入房地产的资金管理。加强对高杠杆大型住宅企业融资行为的监管和风险预警，合理控制企业的生息负债规模和资产负债率。

谈到未来走势，刘爱华认为，总体而言，房地产市场有保持稳定健康发展的基础。