资本撑腰，毛大庆的优客工场南下“跑马圈地”

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根据优科工作室的设想，未来办公楼、工业园区、酒店和购物中心将会有共享的空办公用房。在巨大的市场容量下，共享办公吸引了众多的“玩家”，而一些中小行业的“玩家”由于资金不足开始落后，行业的马太效应逐渐显现。

作为中国首家共享办公领域的独角兽企业，优科工作室自三年前成立以来，规模迅速扩大，目前估值已达110亿元。自三月份收购威多合资公司以来，优科工作室已正式进入粤港澳大湾区，并计划在2020年达到50个社区。

优科工作室的迅速发展离不开资金的支持。据时代财经不完全统计，自成立以来，优科厂房已完成15轮融资，融资超过30亿元。前海基金总裁谢表示，共享办公品牌大多是“孤岛游戏”，通过大量融资和产业整合，友科工作室已经上升到行业领先地位。

通过收购扩张

截至2018年6月，粤港澳大湾区优科车间的经营管理总面积超过10万平方米，共有员工1万人，入驻企业500家，入驻会员8000人。

优科工作室首席创新官、优科讲堂执行负责人张鹏指出，粤港澳大湾区的写字楼存量为3200万平方米，与其他著名的海湾地区相差近50%。随着更多创新人才和企业的涌入，该地区的办公市场将迎来井喷。

收购威多合资公司是优科车间打开华南市场的第一把钥匙。威多合资公司于2015年5月在深圳成立，是华南地区共享办公领域的领导者。截至2018年3月，伟多联合创业已在深圳规划了12间空共享办公室，办公面积超过6万平方米，服务300多家企业，总规模居深圳首位。

用wedo合资公司创始人蒋玲光的话来说，未来，wedo和优科工作室将在共享办公和业务孵化方面进行深入合作。优科工作室的规划路线是2018年在粤港澳大湾区规划25个社区，2019年达到30个，2020年超过50个。

收购威多合资公司只是优科车间众多收购案例之一。自去年以来，优科工作室通过收购或战略投资以及共享办公品牌，进入了规模扩张的“快车道”。据时代财经不完全统计，自2017年以来，有科工作室收购或战略投资共享办公品牌的案例已有6起。

2017年4月，通过与宏泰创新空的合并，优科工作室成为中国最大的共享办公空室；同年，优科工作室宣布将对糖块城进行战略性投资。2018年，优科工作室先后宣布与吴洁·空、维托合资和工作室合并。

一系列密集的并购为优科车间的快速扩张奠定了基础。从成立之初的一间空共享办公室，到2016年18个城市的66间空共享办公室，再到2017年35个城市的120间offices /きだ共享办公室，Youke Workshop在全球35个城市拥有160间共享办公室/房间。

未来三年，优科工作室生态系统的全球布局预计将达到40个城市和260个场馆，可提供18万个工作站，总办公面积将达到120万平方米。

“长尾理论在共享办公室领域非常明显。优科工作室成立于2015年，当时只有一个空房间，几十家企业，没有大的服务机构来找你。但今天，在我们拥有近万家创新领域的优秀企业之后，像阿里巴巴和用友这样的公司将会主动希望与您合作。”张鹏说。

资本支持

在共用办公用房的企业中，有独立上市或新三板上市的企业，如科技馆、快意民商事、润聚制造等。其他获得数亿人民币融资的公司包括优科工作室、氪空工作室和汤芳镇。据Youke Workshop称，这表明共享办公空房可以实现大规模盈利，而首都对此领域持乐观态度。

据沙利文统计，在经历了高增长和低容量的引入期后，共享办公即将进入高增长和高容量的增长期。市场成熟的时间窗将从2018年持续到2022年，而这个市场的爆发期刚刚到来。

在行业即将进入洗牌期之际，友科厂房能够通过并购扩张赢得头名的重要原因之一就是有大量的资金支持。

优科工作室自成立以来，已经吸引了红杉资本中国、正格基金、格非资产等十多家重量级投资机构，这主要得益于创始人毛大庆的“朋友圈”。优科工作室成立前，毛大庆担任万科高级副总裁兼北京总经理。作为房地产界的资深人士，他身边聚集了许多高质量的资源。

优科工作室的天使投资人包括正格基金创始人许小平、创新工程创始人李开复、宏坤集团董事长赵斌、青空科创董事长秦军等。这些都是毛大庆的老朋友，毛大庆作为“万科人”的身份也促成了优科工作室与万科的战略合作。

据时代财经不完全统计，自成立以来，优科厂房已获得15轮融资，超过30亿元人民币。对于资本市场的投资逻辑，前海基金总裁谢参与了尤克工作室两轮融资，融资总额达4亿元，他认为:“尤克工作室目前价值约20亿美元，是全球品牌wework的二十分之一，尤克工作室应在两年左右的时间内达到wework管理的区域和进驻的公司数量。优科工作室仍处于一个良好的价格阶段。”

优科工作室的乐观观点源于共享办公室的乐观观点。据谢介绍，共享办公在中国整个办公领域的份额仅为0.5%。根据前海吴彤M&A基金的分析，到2030年左右，共享办公在中国整个办公领域的份额将达到30%-40%。这也意味着在未来十年，中国的股票办公室将增长60到80倍于空.

同时，谢指出，公司将在几十年内重新定义。当大量企业进入优科车间时，大数据将再次肢解公司结构，许多功能模块可能被专门制成共享模块，这样只要公司有心有脑，其他大部分功能模块就可以共享。

可观的市场前景使得近年来越来越多的“玩家”进入共享办公领域。然而，依靠站费仍然是当前行业的利润困境，规模效应已经成为行业领先品牌的必然选择。根据迈迪安研究所的数据，空的头牌客房数量仍然很少，仅占总数的10%左右。

根据高纬环球的研究报告，运营商的整合有助于抵御竞争对手，阻止我们在中国的扩张。然而，如果本地共享办公品牌运营商想要实现增长，他们需要其他金融财团的支持。随着区域竞争的升温，未来共享办公领域将会有更多的M&A交易。