楼市调控紧锣密鼓 深圳后续还有何招

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说到深圳乃至全国房地产市场的关键词，没有比“监管”更好的方法了。

今年上半年，当地房地产市场加强了监管。据不完全统计，今年上半年，房地产市场政策出台近200次，创历史新高，远远高于去年同期的116次。上半年，监管内容不仅限于简单的限购、限售、限价和限贷。由于城市政策和分类监管的明显特点，手段更加多样化。

7月份，当地楼市进入调整期，整体表现相对平静，但相关政策的出台依然火爆。据米德兰房地产国家研究中心统计，截至目前，7月份房地产市场调控政策已出台十多次，主要涉及以下内容:限制企业购房、抑制房地产投机、规范自住商品房管理、加强后续租赁监管、控制市场混乱、规范市场行为、出台新的人才住房政策、启动房地产登记查询系统、调整税费。

此外，作为辅助性调控政策的贷款利率的提高也在继续增加。在深圳，四大银行都将首笔房贷利率提高到15%，将第二笔房贷利率提高到20%，进一步提高了购房门槛。纵观全国各地，一线城市首套住房的利率主要提高了10%至15%，而二线城市首套住房的利率主要提高了15%至20%。惠州尚未实施限购政策，首套贷款利率涨幅最大，主要是提高了35%至40%。

作为一个备受关注的一线城市，深圳的房地产市场近年来一直在蓬勃发展。然而，在国家调控的背景下，住宅市场调控不断收紧，限价令、限购令、三价融合等地方政策相继出台。26日，深圳市国土规划局的内部文件《市规划和土地委员会关于进一步加强房地产监管促进房地产市场稳定健康发展若干措施的请示》在网上发布。根据这份文件，深圳可能会增加限制销售，离婚和企业，并继续实施控制措施，如买彩票的房子。然而，当记者要求深圳市国土资源局相关人员进行核实时，对方表示自己并不知道。

一些分析师预测，下半年全国房地产市场调控将继续呈现收紧趋势，调控精度将进一步提高。第一太平戴维斯(香港股票00142)华南研究部主管谢景宇认为，从深圳市场第二季度的表现来看，不同地区的房价是相互呈现的，反映了深圳楼市的多层次市场结构。此外，在中短期内，限购等政策将继续满足中央和地方政府稳定房地产市场的需要，同时监管政策将继续控制房价增长，抑制投机性投资。