房租要了半条命！两个中介几句话涨40% 良心不会痛吗

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许多人已经租了一所房子。猫哥首先分享了一个姐姐租房的真实故事和一个“挑起仇恨”的故事。

十多年前，这位姐姐为了孩子就近上学，在皇城核心区租了一套200平米的四居室公寓。当时的租金是每月一万多元，也是天价。房子很好，租金一年付一次，前几年很顺利，后来有点麻烦，因为房东不是每三四年就能找到的？！

这位姐姐是一个真正的人，总是觉得欠房租不是问题，所以每次她都花半天时间通过她当时介绍的朋友找房东，并追求交房租。房东每次都不在乎。它似乎已经忘记了这件事。租金从未上涨。周围同类房屋的租金在40，000至50，000英镑之间。她的租金仍然是原价。最近，这个妹妹找不到房东。租金已经有四五年没交了...

这座城市里总是有许多神奇的人和事。估计你和猫哥有同样的感觉:为什么我不能见这样的房东？

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当然，并不是所有的出租故事都如此美丽，而“地气”的故事就是我们的日常生活。

在过去的两天里，猫哥的朋友圈被一张唾沫贴纸屏蔽了。“首都正着眼于租房，吸年轻人的血是必要的。”一个房东贴出他自己的天通苑120平米的三居室房子要出租，心理预期价格是7500元/月。在连锁店自由询问了蛋壳公寓后，双方都激烈地争论着。最后，蛋壳的价格是10，800元/月，支付了11个月。

帖子中提到的两个品牌是最近"长期租赁公寓"的热门品牌，竞争非常激烈。有多强烈？

根据华晶证券此前的一份研究报告，品牌长期租赁公寓仅占整体租赁市场的2%。根据方云数据研究中心的统计，仅在北京就有大约85个长期租赁公寓品牌分享2%的份额。

目前，市场份额是如此之大，所以如果你想扩大市场，你必须与之竞争。特别是对于这些分散的长期租赁公寓品牌运营商来说，如果他们想获得住房，他们必须投入资金。因为，只有有更多的房子，我们才能有更多的租户，然后有权利在市场上发言，甚至定价权。

因为对于集中长期租赁公寓来说，它们的基本单元都是建筑，至少应该按楼层计算。当一些房地产开发商进入写字楼时，他们用自己开发或自持的房产来出租，而个人住房不在他们的扩张范围之内。然而，对于分散的长期租赁公寓，其基本单元甚至是房间，这使得他们在购房时更加灵活。

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据发帖的房东说，“显然赔钱了”，那么你真的赔钱了吗？

如果你把它作为一个整体来租，你可能会赔钱。猫哥浏览了两家公司的网站，发现天通苑地区目前有20套出租屋。最高价格是一套82平方米的两居室，每月7200元。蛋壳公寓显示，目前天通苑地区没有整体出租屋，在地铁5号线李水桥南侧有一套整体出租屋，建筑面积60平方米，报价不到7000元。

但是，如果你合住，就不一定了，100平方米以上的大房子基本上都是分房租的。

猫哥粗略计算了一下，一套约90平方米的三居室公寓，其中一套标有17㎡，月租金为3360元，而另外两间卧室已经租出去，没有标价。但是，如果按照这个房间的平均价格计算，这个房间的月租金已经是10，800元了，另外两间卧室的面积比这个房间大，还有一间带阳台，这个价格。

在蛋壳上，它以房间的数量获胜。在租来的房子里，只有一套三室一厅，其余的是四室五室六厅，价格非常接近自由。

当然，所有这些都是基于现在没有涨价的事实。

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因为，与房价的上涨速度相比，北京的房租上涨得更快。

据云屋数据研究中心统计，近年来，北京的住宅平均租金一直在不断上涨。2018年5月，全市普通住宅平均租金达到91元/㎡/月，比去年同期增长8.57%。

从行政区域来看，东西向城市、朝阳市和海淀市处于绝对的第一梯队。到目前为止，单位租金最高的三个区是朝阳门(朝阳区)、金融街(000402)(西城区)和西单(西城区)。每平方米租金分别为167.5元/平方米/月和166.5元/平方米/月

从5月份租金同比增幅来看，作为分中心的通州区增幅最大，同比增长40.36%；天通苑所在的昌平区增长了20.63%。在16个行政区中，只有平谷区的租金下降了8.27%。

对于长期出租的公寓，除了租金的上涨，他们还必须承担品牌溢价。

由于集中长期租赁公寓品牌的高端定位，租金一直很高。例如，龙湖观鱼作为龙湖在北京的第一个试点项目，其保险费率最高。这家商店的平均租金是周围普通房子的3.2倍。其他长期租赁公寓品牌的溢价大多在1.5以上，平均溢价在1.7至2.0之间。

虽然以白领为主的分散式长期租赁公寓没有这么高的溢价，但过去承诺不涨价的品牌基本上取消了不涨价条款，租金以外的服务费也随着租金的变化而上涨。

知名房地产博主“北京大土豆”也在微博上感叹道:“上周，我花了6500元租了一套面积不到40便士的小房子，而中关村(000931)，一套80便士的精装旧破小房子，却能租到惊人的1.5便士。现在，90后和90后的年轻人工作忙，自理能力差，在好的环境中长大，不愿意租环境差的房子。因此，他们主观上愿意接受这种管家式的服务而高价的房子。高端住宅通常由公司报销或出租，这也很受欢迎。所以现在北京整个租赁市场从上到下都很繁荣。”

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与房东打价格战，那么最终的价格承担者必须是普通租户。

那么租金将来会上涨吗？不乐观！

在政策层面，租赁被高度视为房地产长期机制中的一个重要手段，而金融机构支持租赁，资本推动租赁，否则就不会有这样一个万亿美元的长期租赁公寓市场。

另一方面，如果你暂时买不起房子，你就得租房子；可以买得起但被限制买房子但想住在大房子里的改良型房子需要出租；即使是合格的人也买得起，但那些不想买房的人只能租房。不同的群体，不同的市场，同样是高租金。

当然，万科“180万元10年租金”的价格属于“贫困线”，但尽管有各种批评和争议，它还是被租了出去。当需要租房子的时候，就像买房一样，即使很贵，你也要先开始，否则会更贵。