厦门楼市观望情绪浓 融信、保利、三盛等房企降价卖房

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经济日报-中国经济网8月15日电(记者方莉)自8月份以来，“厦门楼市崩盘”已在市场上引起热议。随着媒体的深入调查，厦门这轮下跌更像是前几年交易量和价格大幅上涨后市场透支和政策迫降的复杂化，是投资者逐渐退出的过程。业内人士认为，下半年可能出台各种新的调控政策，充分体现了“支持楼市、减少虚火”的分类调控理念。

开发商:还是陷入资金周转困难的境地

据《财经》报道，在市场低迷的情况下，厦门的很多楼盘由于精装变成了毛坯房、错层别墅、后期交易清仓等原因，都变相降价。

例如，今年5月，荣信海运城的均价为3.5万元/平方米，从6月份开始调整为2.5万元/平方米。保利三千大楼？今年7月以来，一海里内同一户型的柴油总价格从500万元/套调整到460万元/套左右，均价从5.5万元/平方米降低到4.7万元/平方米。同月，三盛国际滨海项目的平均价格从17800元/平方米调整到15000元/平方米。

虽然成交量和价格都有所下降，但以前的房东迟迟不开工，这些房地产企业可能会陷入资金周转困难的局面。据《财经》报道，2016年6月，禹州以183.69%的价格获得了厦门集美区的一块地皮，总价为28亿元(底价32825元/平方米)，是当时的新单价王。目前，该项目尚未上市。同年，海投拍卖了海沧区的一块地皮，总价高达57亿元(底价37012元/平方米)，这是厦门当年的新总价，但没有上市，也没有公布案件名称。

去年5月，保利以10.08亿元(底价31500元/平方米)的价格收购了同安区滨海新区的一片土地，禹州以13.49亿元(底价31519元/平方米)的价格收购了同一面积的一片土地。两个项目在一年后没有正式启动。

乔蓉地产于2016年以139.66%的溢价赢得了翔安区的一片土地，总价为42.18亿元(底价为36345元/平方米)，是翔安区的地王。目前，案件名称已被宣布为乔蓉？白金屋，但仍在出售。

易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，目前王迪项目面临着进入市场销售和定价的压力。特别是，受住房企业资金紧缩的影响，住房企业断断续续地暂停或开始建设。

买房:持有货币，观望，而不是接管

据《北京日报》报道，厦门二手房已经进入买方市场，买家有强烈的观望情绪。据厦门湖里区的一位中介介绍，岛上的房价普遍每平方米下跌1万元，而岛外的房价则每平方米下跌5000元至1万元。随着空的议价越来越大，二手房的上市价格与实际交易价格之间的差价就越来越大。“买房的客户会参考2016年底的价格，如果价格高于2016年底，就很难达成交易。如果这种下降趋势继续下去，厦门去年最强劲的上涨势头将会消失。”

在厦门的很多信息网站上，很多业主直接挂出房子来卖房子，售房信息中经常出现“大甩卖65万”、“一次付清、打八折”、“真诚协商”等字样。但是，中介说，顾客的一般心理是向上买，而不是向下买。由于没有交易量，厦门的许多小型房地产中介商店都失去了生意，许多员工开始转行。

据《北京日报》报道，在厦门从事教育工作的王楠(音译)就是这个观望小组的一员。她原本计划在岛上建一套一居室的小公寓，但她的亲戚朋友建议她再找找。厦门的房地产市场在过去几年上涨太多，下跌可能才刚刚开始。“我的许多朋友都建议我等一等，等这波降价潮稳定下来，不要成为最后一个接受者。”

行业:“留而不投机”的实施已进入关键时期

中国豪宅研究院院长朱小红表示，几年前，随着全国楼市的快速发展，厦门是一个炙手可热的城市。在交易量和价格大幅上升后，市场透支和政策强制着陆变得复杂。自去年以来，厦门的住房市场逐渐走弱，交易面积和交易数量都出现负增长。今年成交量的持续下降可以理解为一个信号，即一些城市在监管政策的影响下已经退烧。

厦门的房地产市场与海南相似。买家主要依靠外国人，不仅在福建城市，而且在全国各地的许多客户。自从2017年出台严格的限购政策以来，外国人购房的道路基本上被堵死了。在厦门，外国买家的购买面积比例已连续两年下降，今年上半年这一比例再次下降:从2017年底的26%降至21%。

易居研究院智库中心研究主任严跃进对《经济日报》中国经济网记者表示，当前房地产市场存在“多看”和“多看”的不同观点。事实上，厦门一些城市和郊区的房价确实在下跌，因为之前的上涨趋势是明显的，所以这种降温应该被理解为有效的调控政策，而不是过度的市场疲软。

今年6月28日，住房和城乡建设部等七部委决定在全国30个城市开展专项行动，控制房地产市场的混乱局面，厦门和福州是其中的30个城市。7月1日，福建省稳定房地产市场联席会议发布了《房地产行业监管行为规范》；7月8日，厦门发布文件，遏制投机性房地产投机。未来，厦门新开的房地产将采用公证和抽签的方式。福建楼市调控又一次进入新阶段，"无房炒房"的实施也进入了关键时期。

严跃进表示，从整体上看，下半年房价调控的逻辑是明确的，即坚持稳中求进，对大幅下跌和飙升采取更为严格的态度，下半年可能出台各种新的调控政策，充分体现了“托楼市、减虚火”的分类调控思路。