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近日,赛迪咨询在北京发布了“2018中国工业地产公告牌”系列榜单,展示了工业地产的发展现状。CCID咨询公司高级分析师林淮?随着工业地产的成熟,精耕细作和金融创新将进一步释放工业地产的价值。
工业地产是以工业、物流和仓储用地为主要载体,以企业为投资、开发和经营主体,以满足服务企业、员工和政府需求为主要内容的空形态。它在提高土地的工业价值、提高城市的工业能力、聚集人口和资本等方面发挥着重要作用。它是房地产企业的转型和房地产企业的多元化
“到目前为止,房地产调控政策已经在全国许多地方实施,房地产企业的利润不断压缩。”CCID咨询高级分析师王表示,从经营数据来看,超过一半的房地产企业需要开拓新业务,未来房地产的投资属性将逐渐弱化,功能属性将进一步加强。房地产企业将从产品开发转向空运营,从产品开发商转向空运营商,从而强化房地产的产业载体功能。房地产行业产品线和功能属性的升级,将催生“房地产蜂巢”的新形态。
CCID咨询公司高级分析师彭丹丹指出,工业地产是园区向3.0演进过程中“专业化分工和市场化运作”的必然结果。在这一阶段,企业以交易者的身份进入,在资本和经营上更加灵活。空公园的功能和服务内容更加丰富,弥补了政府在开发和经营公园方面的不足。目前,中国的工业房地产仍处于发展的初级阶段。工业地产开发商和工业地产项目是混合的,具有工业能力是工业地产开发商的核心竞争力。
该榜单显示,前10大公园中有7个位于北京、上海、广州和深圳等一线城市,其中大部分都是国有背景。优秀的基准项目仍占少数,大多数园区的招商引资水平和运营服务能力较弱。
从产业布局来看,约40%的园区产业定位不明确,主要是综合性园区。专业园区以生物医药、电子信息、互联网和软件服务为主,金融服务、环保和材料等新兴产业园区发展良好。CCID咨询公司高级分析师马汉表示:“对上市园区成功经验的分析发现,建设工业、商业和创业等生态圈是工业地产项目运营的关键。”
林槐?指出工业地产开发商和工业地产项目的成功因素不仅取决于对市场需求的准确把握、优质服务平台的建立和精细化管理,还取决于金融创新。随着工业地产的成熟,利用多元化的金融产品,盘活资产,推进资产证券化,是工业地产发展壮大的必由之路。(经济日报记者黄欣)
标题:房地产强化实体经济载体职能 房企将变身“空间运营商”
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