房屋租赁企业获得融资总额已超400亿 长租市场如何走得更长远

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中国的长期租赁市场将走向何方？近日，由《证券日报》主办的“新业务、新变化、新需求——中国长期租赁市场峰会”在北京召开。许多行业高管和市场专家对如何发展长期租赁市场提出了自己的看法。

在“租购并举”的顶层设计和“房子是为了生活”的发展方向下，租赁房的建设已经成为不可逆转的市场趋势，吸引了众多企业进入市场，同时也使房屋租赁行业成为资本的新宠。数据显示，近年来，以长期租赁公寓运营商为代表的许多房屋租赁企业获得了总计超过400亿元的融资。房地产市场格局的变化和资本的大量流入，使得长期租赁公寓市场呈现爆炸式增长。

清华大学房地产研究所所长刘宏宇说，租房和买房是住房消费的两种基本形式。然而，在过去，无论从市场发展还是行业能力建设，他们大多集中在房屋销售，而较少关注租赁市场。重建住房制度，积极发展租赁市场，可以更好地满足人们的生活需求。他认为，“长期租赁市场应该让租户感到安全、稳定和有保障。”新建出租屋不仅要有可预测的租金增长，还要让投资者有动力；还必须限制频繁的租金调整。最终实现租户和业主双方利益的平衡。“。

58集团高级副总裁叶冰表示，从58个城市和安居客的统计数据来看，一线城市和二三线城市的吸引力增加，人口明显增加，直接导致相关城市居民住房需求增加，平台交通发生增量变化。随着追求更高生活质量的“90后”成为主要消费群体，这一趋势在长期租赁公寓领域将更加明显。自从国家提倡“租购并举”以来，各种实体参与长期租赁市场的程度非常高，不仅是经营实体，而且资本也大量涌入，市场具备了更快发展的条件。

远洋运输集团长期租赁公寓商务中心常务副总经理俞国泰表示，从需求角度来看，在目前的户籍制度下，为了让更多的农村人口城市化，需要以市场为导向的手段或保障手段来帮助他们解决住房问题。因此，长期租赁市场潜力巨大。此外，租赁市场的土地供应也发生了显著变化。无论是引入土地专用于租赁市场，还是开发商强制分配租赁土地，政府在资源供给方面都明显加大了力度。

作为较早推出长期租赁公寓的公寓运营商代表，世界联合银行(002285)集团副总裁兼世界联合鸿普公寓总经理甘伟认为，讨论中国租赁市场不应仅限于北京、上海等一线城市。世界银行之所以安排二线城市，是因为它更乐观地认为，二线城市可以成为中国未来城市化的引擎，其长期租赁市场更具潜力。“与发达国家相比，国内长期租赁公寓市场仍处于起步阶段，后续发展潜力较大。”甘伟说道。

长期租赁市场如何发展得更好？余国泰表示，除了政策性住房保障外，相关部门还应制定相应的配套制度和市场化租赁住房的操作程序，使市场参与者能够在明确的规则下发展。中国联合基金总经理何良宇认为，长期租赁市场要想实现长期发展，就需要调整土地供应模式，设定组织门槛，鼓励适度创新。(经济日报记者乔)