年薪2400万 “中海旧将”郝建民挂帅岁宝百货

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照片:郝建民来源:中国视觉

两年前的一个晚上(2016年11月15日)，中海地产突然宣布，郝建民11年的中海时间戛然而止。毫无征兆地，郝建民离开了中国海外房地产，从公众视野中消失了。

对于郝建民的突然离职，业内有不同的看法，包括内部权利纠纷、非法支付奖金、调回中国建设……但没有一定的理论。之后，“中海老司令”严建国火速返回，取代郝建民掌管中海地产，市场焦点开始从巨大的人员地震转移到中海地产艰难的规模上来。

在“消失”的日子里，没有人知道郝建民经历了什么。今年4月20日，他重新获得了市场的关注。当时有报道称，郝建民加入了深圳百货公司的“老字号”——穗宝百货公司，该公司主要负责房地产行业，但尚未得到官方证实。

经过五个多月的发酵，这个消息终于被证实了。9月26日，穗宝百货控股(中国)有限公司宣布任命郝建民为董事会联合主席兼执行董事，自2018年9月26日起生效。同时，郝建民被授权领导穗宝百货拟开展的新业务，即物业项目管理和开发。穗宝百货前董事长杨也已调任联合董事长兼执行董事，将继续负责穗宝百货整体经营战略的制定。

仅从地位上看，的权力几乎等同于杨的，这说明杨对的重用，而的担子并不轻。未来，值得期待的是，这位房地产老手将如何领导房地产行业基本上以零为基础的穗宝百货。

穗宝百货新郑图

把带到他的位置上，杨可以说是倾家荡产。

根据公告，郝建民的固定任期为三年，自2018年9月26日起，根据穗宝百货公司章程的规定，任期为三年。任职期间，郝建民将获得月薪200万港元或年薪2400万港元及董事会不时批准的其他附带福利。

值得注意的是，除去其他福利，按照9月26日的汇率，郝建民的年薪高达2111万元人民币。这个薪酬水平并不比a股和港股上市公司低。

根据2017年上市零售企业140名高管的薪酬(不含股权的税前薪酬)，人力资源与商业董事会主席戴永革以2674.9万元的年薪排名第一，佐丹奴国际董事长刘国泉以约1862.1万元的年薪排名第二。

与穗宝百货现任高管相比，杨董事长和杨CEO 2016年的年薪分别为124.9万元和401.7万元(全公司最高)。即使把加薪考虑在内，郝建民的年薪也比其他高管高得多。

对于郝建民的高年薪，穗宝百货表示，董事会薪酬委员会成员已经考虑了多种因素，包括其他具有类似才能、资历和经验的上市公司董事的薪酬待遇，认为目前为郝建民提供的薪酬待遇符合市场水平。董事会薪酬委员会成员也认为，郝建民的薪酬待遇与他领导穗宝百货拟开展的新业务活动，即物业项目管理和开发的使命是相称的。

换句话说，穗宝百货按照房地产行业的标准来制定郝建民的年薪。据“联商网”报道，在2017年中国房地产上市企业高管薪酬排行榜(不含股权)中，长河公司执行董事叶德全的年薪约为2048.4元，排名第23位。同样，由于加薪的因素，郝建民目前的年薪应该排在前30位，这是一个很高的水平，而郝建民在离开中海地产之前的年薪是702万港元。

不仅年薪可观，杨还以1港元的名义将“穗宝bvi”持有的穗宝百货3.7425亿股股份转让给。股份转让后，杨持有的“穗宝bvi”穗宝百货股份由67.79%下降至52.79%。根据穗宝百货9月26日0.89港元的收盘价，郝建民在穗宝百货15%的股权市值为3.33亿港元。

绥宝百货成立于1996年，是中国最早的零售企业之一，主要经营百货商店和超市。截至2018年6月30日，穗宝百货拥有并经营19家百货商店(含超市)，其中深圳14家、汕尾3家、梅州1家、长沙1家，总建筑面积342，955平方米。2018年上半年，公司实现收入6.02亿元，同比下降8.9%；归属于公司所有者的利润为1490万元，同比下降173.15%。

经过多年在零售业的努力，杨开始寻找新的业务增长点。2015年4月，穗宝集团开始进入房地产行业，成立了以房地产开发为主的深圳盛润丰投资发展有限公司。然而，在涉足房地产行业的三年时间里，盛润丰的投资业绩并不突出，至今还没有推出任何项目。

根据官方网站，盛润丰投资目前正在开发建设的项目包括深圳福田国际会展中心旧城改造项目、深圳宝安区沙井五星级酒店项目、沙井东方文化广场项目、汕尾陆河田心坑石堡酒店项目和农村商业银行大厦项目。由于没有房地产开发的基础，盛润丰与传统开发商合作投资，深圳的两个项目分别由世茂地产和星河湾集团承建。

然而，零售企业也有做大房地产的心。这一次，它愿意支付高薪，并向郝建民发送股票。这显示了杨对房地产业务的重视和杨对的厚望。根据公告，穗宝集团的成员公司目前正在与第三方就拟议的新业务(即物业项目管理和开发)进行初步讨论。

中海地产旧时光

关于郝建民，中国海运部是一份挥之不去的简历。

1987年，郝建民加入中国建筑总公司，1989年进驻中海集团，2005年9月开始在中海地产工作。他曾担任执行董事、副董事长、首席执行官和董事长。其中，2013年8月6日，郝建民从孔庆平接任董事长兼首席执行官，是中国海外房地产的亮点。

在掌管中海地产的三年里，郝建民的名声好坏参半。上任后，瞿永海、郭勇、阚洪波、范一婷、朱明辉、陈毅相继离职，这是郝建民最受诟病的地方。

从外界来看，郝建民给人的印象是一个集权、排斥异己的“独裁者”，这导致了大量英雄的离开。一个直观的表现是，尽管HKEx规定董事长和首席执行官不能兼任，但郝建民在离任前仍担任两个职位。

至于“声誉”，在郝建民执政期间，中国海外房地产完成了与中国建设地产和中信泰富的两次重大并购，为中国海外房地产带来了丰厚的土地储备，促进了其规模增长。

根据年报数据，在郝建民主政的第一年(2013年)，中国海外房地产的销售额达到1385亿港元，首次进入1000亿俱乐部。2014年的销售额为1，408.1亿港元，2015年为1，806亿港元，2016年为2，106亿港元。

在带领中国海外房地产进入1000亿元和2000亿元的同时，郝建民还保持了中国海外房地产“最赚钱的房地产企业”的地位。从2013年至2016年，中国海外房地产的净利润分别为231.8亿港元、282.1亿港元、333.1亿港元和370.2亿港元。

然而，郝时代的中国海外房地产并没有持续很久。2016年11月15日晚，中国海外房地产的公告宣布，郝建民在中国海外房地产的11年职业生涯正式结束。至于具体原因，官方还没有透露，江湖上的各种传闻都仅限于传闻，至今还没有官方声明。

从中国建筑到中国海运，郝建民在中国建筑系统工作了近30年。如穗宝百货所言，郝建民在建筑和房地产开发业务方面有着丰富的经验。如今，在认识命运的一年里，郝建民迎来了事业的“第二个春天”，这位地产老手已经准备好带领穗宝集团行业的新人。

然而，与当年被接管的中国海外房地产不同，随保集团的房地产业务没有太多的资金来源，过去也没有太多可以借鉴的成功经验。为了让这个几乎零基数的小型住宅企业在规模分化日益严重、地价高企、监管严厉的环境中成长，郝建民面临着不小的挑战。