北京住房租赁市场量价齐落 有长租公寓租金下降5.5%

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两个月前，“四环路上没有一间低于2000元的单间”成为北京当前房租上涨的最佳写照。在楼市企稳、租金猛涨的两个月后，北京的租金状况已成为“一线城市，略有下降。”

10月21日，北京市房地产中介行业协会发布的最新数据显示，9月份北京市房屋租赁市场的成交量和价格持续下降，成交量较上月下降约8%；租金方面，全免租金下降5.5%，公寓租金下降4.3%，蛋壳租金下降0.1%。

"继续增加供给是稳定租金的最根本途径."北京市房地产中介行业协会秘书长赵在接受《全国商报》采访时表示，局部地区的租金上涨不会影响北京租金下降的总体趋势。

房屋租赁市场的数量和价格已经下降

根据中国房价报价网的公开信息，2018年7月，北京的租金同比上涨21.89%，环比上涨2.63%，北京的租金为92.33元/平方米，向其他一线城市开放。

房租“很贵”，租房市场的人不否认这一点。朝阳区劲松街的一位免费管家曾经告诉《国家商报》，今年劲松区一居室的月租金约为6500元(全租)，而去年仅为4000多元。

记者在官方网站上免费发现，劲松地区一套50平方米左右的一居室公寓最高租金为7730元/月，最低租金已达到6590元/月，一般超过6500元/月。

在此背景下，8月20日，北京市房地产中介行业协会紧急组织10家租赁企业做出公开承诺:在两个月内投入12万套(套)不加租的房屋。

两个月后，10月21日，北京市房地产中介行业协会发布的最新数据显示，截至10月20日，10家租赁服务企业共投入133，131套房屋(房间)，是社会总投入的1.1倍。与9月份相比，北京房屋租赁市场的成交量和价格持续下降，成交量较上月下降约8%；租金方面，免租期租金比上个月下降5.5%，公寓租金比上个月下降4.3%；蛋壳租金环比下降0.1%。此外，空所有企业的出租屋购买期限已经延长，房屋收回也变得越来越谨慎。鉴于近期有媒体报道个别企业续租涨价，中介协会已展开调查，并将根据协会章程对违反承诺的企业进行处理。

《全国商报》记者收集的一些营销信息显示，蛋壳公寓自9月份以来推出了一系列口号:9月13日至24日，“第一个月零租指定住房”；从10月19日至31日，“第一个月减少1000元，第二个月至5月每月返还600元。”9月27日，“第一批空 30天与空在中国9个城市的合格住房同步上线”。

《商业日报》记者从中国住房价格网了解到，北京9月份住宅租金平均单价为93.7元/平方米，仍大幅领先一线城市，同比上涨18.24%，环比下降1.23%。此外，深圳9月份住宅租金平均单价为79.38元/平方米，同比增长23.86%，环比下降0.71%；上海住宅租金平均单价为76.72元/平方米，同比增长20.86%，环比增长1.82%；广州市住宅租金平均单价为52.08元/平方米，同比增长17.88%，环比下降0.99%。可以看出，在一线城市中，北京在9月份租金环比下降中排名第一。

长期租赁公寓的机遇与挑战

对于刚毕业两年的盘古(化名)来说，这个八月充满了悲伤和喜悦。

令人高兴的是，她刚刚加入了西三旗的一家网络公司，月薪1万元让她觉得自己的职业前景很好。遗憾的是，租金在8月底被延期，刚好赶上这一轮租金上涨。160元的房租每月都在上涨，她的小卧室的月租金达到了3500元。"说实话，这种增长是可以接受的。"环顾四周，说。

展望未来的租金，8月20日，某品牌公寓承诺新屋价格不会上涨。

赵青香告诉《国家商报》:“我们可以看到北京的房租正在下降。这种下降不是某个地区某栋建筑的情况，而是北京的整体情况。局部地区的上升不会影响整体下降趋势。”

值得注意的是，从9月22日至今的一个月里，北京市住宅月平均租金为92.99元/平方米，比上个月下降了0.76%，新增住宅74，699套。自7月份以来，北京出租屋的供应基本上超过了需求，最近几个月逐渐平衡。

此外，根据58位居民发布的报告，从今年1月到8月，北京的月平均租金为78.2元/平方米，而品牌公寓的月平均租金为86.5元/平方米，略高于北京的月平均租金。

“作为一种可以大规模标准化和复制的租赁产品，品牌公寓市场需要大力发展和政策支持，需要规范管理，以避免恶意查封住房、非法出租贷款、装修质量参差不齐和甲醛超标。”58房屋研究院首席分析师张博在接受《全国商报》采访时表示:“近年来，租赁企业尤其是长期租赁公寓的运营商正处于高速增长期，在资金的帮助下，高端品牌正在形成。从长远来看，长期租赁公寓市场可以说是机遇与挑战并存。一方面，国家层面高度重视保障住房租赁的稳步推进，空房租赁的数量和规模都有所增加；另一方面，如何长期经营，实现盈利，是企业需要考虑的问题。”