11月城市房价分化：一二线城市反弹 三线城市降温

本篇文章936字，读完约2分钟

⊙陈芳记者余向明○编辑林建

11月份的房价数据显示，一、二、三线城市存在价格差异的特征，二手房价格下跌扩大，房地产市场继续降温。

根据统计局的最新数据，四个一线城市新建商品房销售价格小幅上涨0.3%；31个二线城市新建商品房增长1.0%，与上月持平；35个三线城市新建商品房同比增长0.9%，比上个月下降0.2个百分点。

“与10月份相比，从环比增长数据来看，一线和二线城市有所扩张，而三线城市有所下降。一线和二线城市的高端项目预售制度已经放松，这带来了房价的反弹。三线城市的房地产市场开始降温，这反过来抑制了房价的上涨。”易居研究中心的研究主任严跃进说。

从政策调控的角度来看，根据宏观赵薇对长江的分析，近期的房地产政策是“城市驱动”和稳定导向的。自去年10月以来，一些一线和二线热点城市的一些银行下调了抵押贷款利率，而三线城市住房改革的货币化程度有所减弱。

就城市而言，北京和上海的房价分别上涨了0.6%和0.5%，而广州持平，深圳下跌了0.2%。呼和浩特以2.9%的增幅位居榜首。此外，大理、洛阳和桂林是房价涨幅居前的城市。从地区来看，11月份，东部城市的房价大幅下跌，而中西部城市的房价相对稳定。

二手房方面，11月二手房销售价格下降0.4%，比上个月高出0.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降0.6%、0.1%、0.3%和0.2%。

“二手房更客观地反映了市场趋势。目前，许多业主急于出售项目，并将主动降价。二手房的定价受多种因素的影响，类似于预售证书备案价格的审批，所以价格会相对稳定。”严跃进说。

“从预期来看，二手房的拐点已经开始出现。今后，二手房价格下调幅度将继续加大，部分城市新建住宅将逐步开始调整。”中原地产首席分析师张大伟说。

房地产市场仍在降温，冬天来了吗？58房屋研究所的首席分析师张博说:“11月份的房地产市场并不像想象的那么冷。房价保持了一定的稳定，但降温趋势仍在继续。”

根据住房和住房研究所的报告，全国市场的土地供应逐月略有增加，一线城市的土地供应显著增加。

长江宏观调控者赵伟认为，未来区域轮换将转移到一线和二线城市，而核心一线和二线城市将从供需双方入手，在稳定房价的前提下保证需求，从而在一定程度上支持房地产投资。