国内商业地产供应过剩 亟待高质量发展

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12月18日，中智研究院在北京发布了《2018年中国商业房地产市场年报》。年报指出，2018年中国商业地产整体表现下滑，供过于求的压力依然存在。同时，商业消费呈现出新的升级势头。在这种形势下，商业房地产业只有走出一条高质量的发展道路，才能实现自身的发展。

据悉，在商业经营场所市场，2018年前11个月，全国新开业的商业经营场所面积为1.8037亿平方米，销售面积为1.0118亿平方米。随着新开工建设的逐步放缓和销售的下降，全国新增商业用房市场呈现供过于求的局面，去库存化速度放缓。在写字楼市场，前11个月，全国写字楼新开工面积为5488万平方米，销售面积为3606万平方米，加剧了供大于求的矛盾。

在商业用地市场，一线城市的市场热度下降；二线城市城市化进程加快，土地需求旺盛。与此同时，企业融资难度加大，使得土地市场回归理性，呈现价格上涨、价格下跌的态势；随着城市化进程的加快，四线城市的商业用地市场热度有所提高。然而，从长期来看，商业用地市场的总体供应规模相对较大，去库存化压力仍然很大。所有这些都表明商业地产基本上离开了高增长阶段。

同时，据报道，在消费市场，随着消费空的不断释放，商业地产升级迭代将被驱动。商业消费趋势的演变也将深刻影响商业地产的发展。

总的来说，一方面，经过多年的发展，商业地产存量巨大，已经基本告别了快速增长阶段，其成交量和价格呈现出不同于以往的趋势；另一方面，随着我国主要社会矛盾的转变，居民消费加速升级。

面对这种情况，一些业内人士指出，只有大力提高商业房地产业的发展质量和效率，才能实现高质量的发展道路。