租售并举加快落地 租房有望获金融重点支持

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分析师指出，该政策要求房地产市场保持稳定。今后，住房和城乡建设部的访谈和预警仍将影响当地房地产调控，2019年房地产检查仍将正常进行。未来，房地产的长期机制将从出租和出售同时进行的角度加快。

住房和城乡建设部24日召开全国住房和城乡建设工作会议，提出2019年十大重点任务。分析师指出，该政策要求房地产市场保持稳定。今后，住房和城乡建设部的访谈和预警仍将影响当地房地产调控，2019年房地产检查仍将正常进行。未来，房地产的长期机制将从出租和出售同时进行的角度加快。

稳定性仍然是一般原则

对于房地产行业来说，明年稳定总需求将成为政策的基调。东方证券(600958)(香港股市03958)分析师朱进认为，调控政策的目的是防止房地产价格波动，围绕市场价格进行理性回报，这也符合“六个稳定”中“稳定预期”的要求。

“稳定实际上是一种双向调整。大幅上涨绝对不稳定，暴跌也不稳定。”中原地产首席分析师张大伟说。

易居研究院智库中心研究主任严跃进认为，市场上有一种声音认为，房地产监管已经放松。在这个时候，我们继续强调稳定，实际上，我们强调政策调控的导向，或者追求市场稳定以防止违反法律法规。

张大伟指出，未来一些城市不会被排除在房地产调控政策调整之外，但地方主体责任要求房地产市场稳定的大原则不变。今后，住房和城乡建设部的访谈和预警仍将影响当地房地产调控，2019年房地产检查仍将正常进行。

长期机制加速着陆

在住房金融领域，除了现有的商业银行按揭贷款和公积金贷款，空·怀特依然如故。交通银行金融研究中心高级研究员夏丹(601328)(港股03328)表示，建立住宅政策金融机构的重点是为中低收入人群提供住房融资，包括买房和租房。住房和城乡建设部会议将本文置于弥补租赁住房不足的任务中，重点关注对租赁住房的财政支持。

中国建设银行(601939)(港股00939)董事长田国立早前表示，为防范房地产问题引发的系统性风险，应利用市场手段解决长期存在的市场问题，做到金融属于金融，市场属于市场。“租购并举”是住房制度改革的方向。近年来，租赁市场暴露出一些新问题，这表明大型国有金融企业有必要介入租赁市场，培育市场，规范发展。

张大伟表示，2018年，房地产的长效机制已开始在租贷并举、“无房炒卖”等环节迅速落地。严跃进认为，租赁市场的缺点是供给方在发挥力量，而需求方不匹配。供应方的后续监管力度将相对较强，而需求方也需要一定的控制，特别是需要促进“同等的租售权”。