七部委整治市场乱象 力求平稳市场

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热点焦点■本报记者王松才

最近，中国的七个部委宣布，他们将在房地产行业开展混沌整顿行动。对当前房地产市场存在的混乱进行专项整治。市场分析人士认为，此举对市场心理有很大影响，这将有利于行业的长期健康稳定发展。这次被整顿的大部分城市都是房地产热城市，所以可以理解，这次行动是对现行房地产调控政策的升级和加强。

七部委联合整顿房地产混乱

6月28日，住房和城乡建设部等7个部委宣布，决定从2018年7月初至12月底，在北京、上海等30个城市开展专项行动，控制房地产市场的混乱局面。

根据公告信息，此次专项行动的重点包括投机性房地产投机、房地产“黑中介”、非法房地产开发企业和虚假房地产广告:一是严厉打击操纵房价租金、囤积居奇、编造和传播虚假信息、制造抢劫房屋、抬高房价、违规提供“首付贷款”等投机性房地产团伙；二是严厉打击暴力驱逐房客、捆绑费用、阴阳合同、强行提供代理服务、侵占客户资金、参与投机性房地产投机的房地产“黑中介”；三是严厉打击房地产开发企业非法销售、变相涨价、一房多卖、霸王条款、价格欺诈和限制阻挠公积金使用等行为；第四，严厉打击发布虚假住房和价格信息、虚假承诺等欺骗和误导购房者的虚假房地产广告。

这30个城市包括北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、成都、长沙、重庆、xi、昆明、佛山、徐州、太原、海口、宁波、宜昌、哈尔滨、长春、兰州和贵阳。

据业内人士分析，这30个城市都是房地产调控的"牛鼻子"，这样全国房地产市场才能真正稳定下来。与此同时，一些业内人士将此解读为房地产调控和升级措施。

大规模整顿是稳定的市场

中原地产首席分析师张大伟表示，这30个城市都是一线、二线和一些三线热点城市，是房地产调控的关键。当这些城市稳定时，全国市场就会稳定。总的来说，根据国家统计局5月份发布的房价数据，这30个城市中有28个城市的平均房价环比上涨了0.8%，所以这次大规模的乱控主要是为了稳定房地产市场价格，稳定房地产市场的发展。

从房地产市场走势来看，5月份以来，全国房地产市场在前期稳定的形势下回暖，一些城市出现了狂热等非理性现象。预计经过这一轮整改后，热度将会降低。

我爱我家市场研究所所长胡景晖。我认为，这一特别行动可以说是住房和城乡建设部5月份的后续行动之一，这是意料之中的，也是正确的。受人才引进、海南自由贸易港等多项政策的影响，上半年部分城市房地产市场出现过热迹象。此次专项行动的出台，将有助于下半年稳定全国房地产市场，巩固2017年调控成果，进一步打击投机性房地产投机，保障居民自住住房需求。

通策研究所首席分析师张宏伟认为，严格调查房地产市场的混乱状况，对行业的长期健康稳定发展是一件好事。但是，客观地说，这也将影响下半年的销售预期，并影响房企的付款速度。从此次整治重点的30个城市来看，中西部地区和东北地区的核心城市影响较大。因此，这些城市的房地产企业的销售业绩可能会受到很大影响。