楼市调控深圳全面升级 限售、限企业购房多管齐下

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7月底，在全国许多地方宣布限制销售和收紧企业购房政策后，深圳也采取了同样的政策。

7月31日，深圳市政府网站发布《深圳市人民政府办公厅转发市规划和土地委员会等单位关于进一步加强房地产监管促进房地产市场稳定健康发展的通知》。

根据通知，这项政策主要涉及四个方面。一是暂停本市企业、事业单位、社会团体和其他法人购买商品房；第二，在各种新供应的土地上建造的商业公寓(包括招标、拍卖和悬挂、城市更新、土地征用和归还等。)只能出租而不能出售，它们的用途也不会改变。企业整体持有期应与土地出让期一致，对外租赁的单一租赁期原则上不超过10年；三是居民家庭新购商品房(不含人才房和房型商品房)，自取得房产证之日起3年内不得转让；第四，如果购房人在离婚后2年内申请住房商业贷款或公积金贷款，各商业银行和市公积金中心应执行不低于70%的贷款首付款比例。其中，如无抵押记录且能提供离婚前家庭无住房证明的，贷款首付比例不低于30%，如能提供离婚前家庭只有一套住房证明的，贷款首付比例不低于50%。

据报道，尽管深圳按揭市场四大国有银行、招商银行、中信银行等银行的第一套房利率均上涨了15%，第二套房利率上涨了20%，但根据统计局6月份发布的数据，深圳新建和二手房的利率均同比上涨了0.3%。

“深圳全面升级调控，四大政策都是针对投机需求，只是为了控制房价的持续上涨，打击投资者对市场的预期。”一些内部人士指出。

此前，京、沪、穗、杭、Xi等城市先后出台政策，暂停向企事业单位销售商品房，以遏制个人以企业名义购房的投机行为。

对此，中原地产首席分析师张大伟表示，除了少数公寓投资企业外，大多数都是空头投机者。调控这类购房者是一项弥补房地产空缺的政策。“企事业单位暂停购买商品房可能会继续蔓延到许多城市。对于供需结构紧张的城市，这一政策确实有利于缓解市场的供需紧张局面。”。

与此同时，深圳房地产研究中心主任王峰也指出，深圳借鉴北京、上海等城市的做法，限制企业购房；一是有利于堵塞漏洞，避免个人绕过限购政策进行房地产投机；二是有利于“买彩票”的公平性，防止企业“与民争利”。

至于深圳限制商品房销售的政策，市场人士认为将会对市场产生很大影响。“深圳自己的监管政策，包括限购，都相对严格。这一次，一线城市的第一家开始实施限购，对市场产生了很大影响，基本消除了短期投机的可能性，市场有望继续。回报是稳定的。”张大伟说。

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