未来楼市的机会在哪里

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本报记者周

随着人们收入的增加，大城市有很多人有几十万甚至几百万美元的闲钱。这些钱经常存在银行里，而且收入极低。对于那些没有很多钱但又没有一个好的投资渠道的人来说，如何合理利用闲置资金是一个令人头痛的问题。

目前，股市低迷，金融业频频打雷，诚信严重缺失，这决定了大量资金仍将进入房地产市场。这可以从最近一些城市的房地产市场依然火爆的事实中看出。

只要我们仔细观察，不难发现一线城市的投资门槛高，限购严格。在本轮房地产市场调整中，有一个过程可以摆脱之前的泡沫，但一线城市仍有投资机会。只是因为门槛太高，它需要长期持有，而短期经营利润不太可能。核心二线城市的房价没有一线城市高，资源集聚能力相对较强，人口持续流入。最近，它们吸引了投资者的注意力，尤其是在具有巨大人才吸引力的核心二线城市，那里的房地产市场明显升温，它们是真正的热点城市。各种迹象表明，大量资本不断流入这些城市的房地产市场。

还有一类城市值得特别关注。虽然这些城市在水平上属于三个四线城市，但在房地产热度上接近准二线城市。以广东省惠州市为例，它靠近深圳，位于粤港澳大湾区的重要区域。它有独特的区位优势，而且不限于购买，所以房地产市场最近一直很繁荣。仅今年上半年，惠州一家房地产企业就吸引了200多亿元，这也是中国房地产企业在一个城市吸引黄金的最高纪录，仅次于北方、广州和深圳。

房地产市场就是如此，它受调控政策的影响，与城市的战略地位、规模和经济活力有关，甚至与国际关系密切相关。最近海南限购，云南一些热点城市的房地产市场，以及熊安、惠州、丹东的关注，都证明了这一点。

总的来说，只要我们的经济继续发展，从长远来看，一、二线城市的房地产市场还是值得投资的。关键是要把握市场调整周期，找到合适的时机进入市场。另外，我们要把重点放在三个具有重要战略地位的四线城市上，三个四线城市在大城市集群中都有机会。只要我们从长远来看，闲钱是可以用的，总会有机会，但热点城市可能会不断变化。