50家房企拿地近1.1万亿元 第二梯队房企抢地忙

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据统计，仅从“招标、拍卖、挂牌”市场股权收购的土地数量来看，50家房地产企业收购的土地总量就高达10940亿元。其中，19家房地产企业收购的土地均超过200亿元。

房地产行业正进入快速洗牌期，规模成为企业生存和发展的关键需求。在《展望未来》中，投资土地收购已成为住宅企业的战略能力。

据中原地产研究中心统计，截至7月23日，仅从“招标、拍卖、挂牌”市场获得的土地量来看，50家房地产企业获得的土地总量就高达10940亿元。其中，19家房地产企业收购的土地均超过200亿元。

根据中原地产研究中心的数据，碧桂园(港股02007)、万科、保利地产(600048)、龙湖地产和华润置地(港股01109)的土地总收购价格处于前列。今年年初至7月23日，碧桂园通过“招标、拍卖、挂牌”市场共收购土地366块，规划权益建筑面积达到4365.98万平方米，权益总价款达到1086亿元，土地平均收购价格达到2487元/平方米。碧桂园的征地数量、规划面积和征地总价均居首位。荣鑫中国(香港股票03301)只收购了4块土地，但公司的底价高达13939元/平方米，仅次于恒隆地产(香港股票00101)、九仓集团(香港股票0004)和中铁房地产的平均底价。

目前，恒隆地产的平均底价最高。今年5月，恒隆地产以107.3亿元的总价格，以每平方米55285元的底价赢得了杭州白景房地块，这是恒隆地产上半年唯一一次在土地市场上出售。

然而，在一系列调控下，热点城市的保险费率仍保持在10%左右，明显低于2015年至2017年30%的平均保险费率。

中原地产首席分析师张大伟表示，自5月份以来，热点城市的成交量已有所回升，较上月呈现明显上升趋势。其中，一、二线城市房价基本稳定，三、四线城市房价大幅上涨。在这种大趋势下，一大批中型基准房地产企业积极抢占土地，尤其是二级梯队房地产企业从500亿元销售规模冲刺到1000亿元销售目标，从1000亿元冲刺到2000亿元销售目标，成为过去的主流企业。

值得注意的是，今年以来，房企的融资压力和债务偿还压力已经翻了一番。一些房企对土地总价格过高的地块更加谨慎。大多数房企选择积极进入三、四线城市，但总投资额受到严格控制，多数房企选择符合“短快”产品线的地块。然而，它们也促进了三、四线城市土地出让金的增加。

值得一提的是，自下半年以来，大多数房企都在积极推货，以加快项目周转。一方面是业绩目标的压力，另一方面，在融资环境紧张的情况下，房企需要加快资金回笼，以确保现金流的安全，同时也存在着债务偿还的需求。

根据一些研究报告，从土地市场的供求结构来看，在高压调控下，一线城市明显降温，而二线城市则因供应量增加而实现了稳定的价格上涨。第三，四线城市经历了由需求溢出和改革推动的价格上涨。从企业收购土地的角度来看，品牌房地产企业仍在积极地占领阵地，向三、四级城市下沉。预计2018年下半年，由于金融环境的收紧和棚改政策的调整，土地市场将继续降温。第三部分:四层城市市场可能出现风险，因此房屋企业在收购土地时应更加科学谨慎，以确保现金流的安全。

新城控股(601155，诊断)集团有限公司高级副总裁欧阳杰昨日表示，受政策影响，下半年工棚改革将进一步放缓；在资金来源不足的情况下，房地产市场的回报将处于“零增长”区间。他进一步表示，中国居民的杠杆率已经很高，房价泡沫破裂的风险依然存在。在市场经济条件下，出现债务违约是很正常的，一、二线城市供给不足，房价有限。第三，四线城市透支需求，后续疲软。