深圳楼市再遇考验：房贷收紧信号增强

本篇文章1004字，读完约3分钟

限价券、二手房改革...深圳房地产市场经历了2018年上半年的喧嚣。然而，就在今年上半年过后，深圳楼市再次面临考验:首笔房贷利率普遍上调，市场再次发出收紧房贷的信号。

事实上，按揭利率一直是购房者关注的焦点。据深圳中原研究中心最新统计，深圳商业银行首笔房贷利率普遍上涨15%，其中光大银行(601818，股票咨询)涨幅最大，达到30%，目前基本不接订单。与此同时，许多银行配额紧张，放贷缓慢。据悉，中国建设银行深圳分行第一套住房贷款(601939)(港股00939)的利率已从基准利率上调10%至15%，第二套已上调至20%。到目前为止，深圳按揭市场四大国有银行、招商银行、中信银行等银行的第一套房利率均上升了15%，第二套房上升了20%。记者咨询了招商银行(600036)(香港股票03968)个人贷款经理，得知招商银行已经将第一套房的利率从基准利率上调了10%至15%。

按揭利率上升无疑会增加置业人士的压力，会否影响物业市场的交易量？

根据深圳中原研究中心的数据，截至上周，自7月份以来，深圳共有2479套二手房售出，平均成交价为每平方米54045元。共有4811套二手房售出，平均成交价为每平方米55842元，与前几个月相比保持稳定水平。

2016年10月，深圳市场以最严格的“深八股”开盘，将深圳楼市带入新一轮高压调整期。新政后，市场有强烈的观望情绪。2017年，新房交易量大幅下降，但平均房价保持稳定。自2018年以来，政府一直坚持“不准炒房”，并严格执行“限价”等房地产政策。深圳二手房价格倒挂现象明显。推出“三价合一”后，二手房市场的一些客户转向了新的住房市场。此外，在粤港澳大湾区等多重利好的刺激下，深圳新屋市场的关注度持续上升。2018年上半年，新屋市场蓬勃发展，但新屋供应紧张，交易量仍处于新政前的较低水平。根据网上签约数据，2018年上半年一手住宅楼成交量为129万平方米，同比下降16.3%，同比上升22.4%；上半年新增销售住宅面积119万平方米，同比下降52.2%，同比增长51.8%。如果我们只看这个数字，上半年深圳的新房供应是供不应求的。

此外，根据深圳中原研究中心的数据，2018年上半年，全市共销售二手房33，704套，面积约276.9万平方米，房屋数量和面积分别比2017年上半年增长12.7%和11.6%。二手房平均价格为每平方米59，688元，呈小幅上升趋势。