经济日报评论：长租公寓须告别“短视经营”

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“人以食为天，安全第一”，租赁装修的质量一直是各界关注的焦点

由于很少有长期出租公寓的经营者追求利润，他们盲目追求快速装修和快速出租，以便尽快收回资金。在这一过程中，建材质量存在隐患，空燃气安全令人担忧，并且普遍存在忽视住户健康的现象

最近，报纸上不时出现关于长期租赁公寓混乱的报道。其中，最引人注目的问题是空长期租赁公寓的空气质量。最近有媒体报道称，杭州阿里巴巴的一名员工在长期租赁公寓住了半年后死于白血病，他的家人怀疑这与长期租赁公寓甲醛超标有关。

“租售并举”政策提出后，租赁市场很有可能迎来爆炸性增长。然而，“民以食为天，安全第一”，租赁装修的质量一直是各界关注的焦点。

据了解，在阿里巴巴员工事件中，涉案的长期租赁公寓品牌多次自由回应社会关注，承诺将90%的首次出租屋脱手，经检查合格后上架。同时，免费承诺在配置完成后，所有首次出租的房屋必须符合权威机构和空广场检测的空燃气质量要求30天以上才能上架出租。

事实上，有不止一套空空气质量的长期出租公寓。随着租购并举政策的逐步实施，“重购轻租”的思想逐渐被扭转，房屋租赁业越来越繁荣。长期租赁公寓企业向出租人出租房屋，装修后改善居住条件，再租给承租人，有利于增加市场供给，缓解供需矛盾。然而，为了追求利润，一些长期出租公寓的经营者盲目追求快速装修和快速出租，以便尽快收回资金。在这一过程中，建材质量存在隐患，空燃气安全令人担忧，并且普遍存在忽视住户健康的现象。

虽然一些长期出租公寓的经营者承诺提高建筑材料的质量，加强处理和延长空的时间，室内装修后的空/air质量问题可能会存在很长一段时间。专家表示，装修过程中使用的人造板甲醛释放时间为3至15年，这一时间会随着温度和气候的变化而变化。夏季或冬季供暖后，甲醛释放量将特别增加。这意味着经过处理后，虽然空气体检测合格，但随着后期气候等条件的变化，甲醛等污染物仍有可能超标。此外，相关测试和治理单位的进入壁垒较低，测试结果和治理效果也存在偏差。

中国建筑(601668)装饰协会住宅租赁行业分会秘书长杨春玉表示，目前，该行业也在寻找各种新技术和新材料来替代传统的装饰方式，希望解决装饰污染问题。例如，装配装饰。所谓预制装修，就是预先在工厂预制好地板、墙板等装饰部件，然后在现场组装。在北京，大量的公租房率先尝试了这种装修技术，北京地方标准的装配式装修也在不久前投入使用。

室内空空气质量只是长期租赁公寓开发过程中需要高度关注的一个方面。长期租赁公寓要实现良性发展，需要整体规范，严格监管。此前，北京和其他城市的高租金被认为与资本进入长期租赁公寓以及品牌间的住房竞争有关。同时，一些长期租赁公寓企业将长期租赁公寓的房屋租赁合同变更为承租人与银行之间的贷款合同，“租金贷款”给承租人造成了损失。所有这些问题都值得各方高度重视。