多地楼市下行告别金九 北京限竞房签约入市比仅17%

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从全国一、二线城市来看，9月份的楼市成交量与8月份相比并没有明显增加，典型城市如京、宁、深、宁、福等的存量都有不同程度的增加，楼市告别“金九”已成定局。

在传统的楼市旺季“金九”，中秋节假期各地的楼市成交量持平。《金九》黯然失色。上周，中国一线房地产市场也出现分化，上海和深圳房地产市场的交易量较上月出现不同程度的下降。

据中原地产研究中心统计，以北京市为例，20期竞争性住宅项目已有9826套进入市场，网上签约1633套，网上签约比例仅为16.6%。然而，由于在线签约的滞后，截至9月25日，实际销售额约为40%。

从全国一、二线城市来看，9月份的楼市成交量与8月份相比并没有明显增加，典型城市如京、宁、深、宁、福等的存量都有不同程度的增加，楼市告别“金九”已成定局。

对于楼市“金九”黯然失色的原因，中原地产首席分析师张大伟表示，首先，楼市调控承压，信贷收紧。最近，不仅商业贷款继续在各种市场的高压力，而且许多城市的公积金政策已经开始收紧，使市场继续观望；第二，房地产市场没有“金九银十”。从市场角度来看，自2017年以来，大多数热点城市的房地产市场已经完全“受限”。在这种情况下，房地产市场没有旺季，更多的是取决于价格限制政策是否严格；第三，许多城市的房地产市场逐渐开始起伏，房价的调整开始从点到面出现。热点城市的购买力难以支撑市场继续上涨；第四，热门城市开始进入无休止销售的时代，许多城市的库存逐月增加。除了几个只需要项目的热点，淘汰率迅速下降。

综上所述，房企的投资热情也在下降，土地拍卖现象在很多地方出现。

即使在北京的土地市场，也有冰与火的模式。和硕首席分析师郭毅表示，在竞争性住房集中供应下限和拆房压力加大的情况下，房企在面临销售和资金回笼困难时，不愿意再投资征地，因此今年将有大量住宅用地低价出售。

由此可见，当商品房市场出现供过于求的市场矛盾时，应及时调整土地供应计划，适当放缓土地供应步伐，以稳定市场，防止地价和房价的“超卖”现象。