土地市场趋冷 香港“地王”流标

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土地市场越来越冷，这股冷风已经吹到了香港。

最近，香港地政总署宣布，位于香港山顶文辉路2、4、6、8、9及11号的1211号乡郊建筑地段的投标被政府拒绝，原因是地价未能达到政府为该幅土地所定的底价。

在香港，太平山山顶一直是香港的超级豪华住宅区，也是开发商、富人甚至投资者的最爱。因此，该地块位于香港最昂贵的地段，自投标之日起就备受关注。据悉，该招标项目的土地为香港山顶文辉路2、4、6、8、9、11号的一个农村住宅地段1211号。该土地为住宅(丙类)用地，预计建筑面积约为404，300平方英尺。预计将发展成为一个超级豪华住宅项目，主要提供大面积豪华住宅单元。因此，当地媒体称这片即将诞生的土地为“香港土地之王”。

在上述地块的投标之初，市场参与者普遍认为，第三季度香港最引人注目的土地供应是文慧路地块，这是香港最昂贵的地段。在开发商眼中，它有望成为“土地之王”，它必须成为所有家庭的战场。据悉，这5份标书分别来自新鸿基地产(港股00016)发展有限公司、长江实业集团有限公司、恒基地产股份有限公司、嘉华国际(港股00173)集团有限公司、九仓集团(港股0004)有限公司、新世界(600628、诊断)发展(港股0017)有限公司，我们发现似乎很难找到内地的房地产开发商。

近年来，越来越多的内地房地产企业涌入香港市场。仅在2016年，6家内地房地产企业就在香港赢得了总共7处房产。从总成交额来看，内地房地产企业在香港收购的住宅用地占当年香港住宅用地总成交额的54%，首次超过一半。自今年年初以来，香港本地发展商的土地投资策略比以往更积极。香港的土地拍卖基本上是由港资房地产企业获得的，内地房地产企业很少出现。

香港地政总署在回应招标结果时表示，政府的政策目标是为市场提供稳定和可持续的土地供应，以回应社会对房屋、商业和商业用地的需求。这个目标不会受个别土地的投标结果影响，而政府会在适当时候重新考虑在山顶文辉路推出土地的安排。

然而，由于香港已进入加息周期，空港物业市场最近的声音非常嘈杂。虽然当时市场认为加息较为温和，对香港楼市的影响也不太大，但目前仍存在一定的滞后效应，市场明显感受到资金流动性开始收紧的压力。根据米德兰地产发布的香港房价趋势图，今年9月份，以实用面积计算的平均房价为13，561港元，比上个月下降1%，结束了上涨趋势。投资银行CLSA早在8月底的研究报告中就指出，在经历了多年的上涨之后，随着市场人气的急剧下降，香港的房价将会下跌。花旗集团和CLSA都警告称，香港房地产市场将出现逆转。此外，香港行政会议在今年6月举行，批准levy/きだよよきだよだよきだよきだだだよよ/tax的第一手住宅单位，这可能会增加豪华住宅项目的开发成本。

那么，这些因素是影响该企业报价心理的重要因素吗？一些市场人士认为，这次投标也反映了地产财团与香港特区政府对楼市未来走向的一些分歧。(吴家明)