百城房价全年上涨11% 三、四线城市首次止涨

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在过去的两年里，四线城市的房地产市场蓬勃发展，许多房地产企业因为没有及时在四线城市安排好而错过了大规模扩张的机会。但接下来，房地产企业对三四线城市持保守的投资态度。

1月28日，根据最新的“中国100个城市房价报告”，由上海市一居房地产研究所，3。在连续10个月环比上涨的基础上，四线城市的房价在2018年12月首次停止上涨。

报告显示，2018年12月，易居研究院监测的100个城市新建商品房平均交易价格为13382元/平方米，同比增长0.6%，同比增长8.2%。目前，房价继续上涨，从2018年11月的13，297元/平方米上涨了85元/平方米。

据上海易居房地产研究所统计，从历史数据来看，2010年至2016年上半年，白城房价走势相对平稳，但2016年下半年房价开始明显上涨，并在2017年底结束了过度上涨的趋势。目前，100个城市的房价已经连续12个月超过12000元/平方米的平均水平，2018年9月首次进入13000元/平方米的水平，10月至12月房价持续上涨。据全年统计，2017年房价为11541元/平方米，2018年为12800元/平方米，同比增长11%。

根据城市的能源水平，一些城市的房地产市场出现了拐点。2018年12月，100个城市新建商品房平均交易价格分别为46，485元/平方米、14，240元/平方米、10，885元/平方米。这种价格分为区间，一线城市4万元/平方米的平均价格水平持续21个月，二线城市1.4万元/平方米的平均价格水平持续3个月，四线城市1万元/平方米的平均价格水平持续17个月。

值得注意的是，一线城市的房价在2018年1月创下新高，达到42607元/平方米，然后在接下来的一个月里普遍下跌。2018年下半年，房价略有反弹。第三，在连续10个月环比增长的基础上，四线城市在12月份首次停止上涨。

易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，2018年房价总体上持续上涨，但这主要与交易结构有关。特别是下半年，各地对高价楼盘预售证书的控制相对较小，许多高价楼盘集中入市，导致房价上涨。从结构上看，三、四线城市已经结束了之前持续上涨的过热局面，目前房价已经降温。

严跃进进一步表示，2019年上半年，新房供应规模较大，市场交易短期内难以反弹。从这个角度来看，住宅企业应该坚持以价换量的策略。换句话说，在库存规模没有被积极消化、政策没有明显放松的情况下，房企的定价仍将较为谨慎，100个城市的房价走势将相对温和。