下半年全国房价或将实质性降温

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我们的见习记者马玲

8月15日，国家统计局发布了7月份70个大中城市商品房销售价格变动的统计数据。数据显示，65个城市新建商品房销售价格环比上涨，3个城市环比下跌，2个城市持平。总体而言，一、二线城市新建商品房销售价格环比下降，三线城市略有上升。

7月，各地继续坚持城市政策，调控措施逐步加大，努力促进供需平衡，进一步促进房地产市场健康发展国家统计局城市统计司高级统计师刘建伟解释说，根据初步估计，四个一线城市新建商品房销售价格上涨0.2%，比上个月低0.4个百分点。31个二线城市新建商品房销售价格上涨1.1%，比上个月低0.1个百分点。35个三线城市新建商品房销售价格上涨1.5%，比上个月上涨0.8个百分点。

一些二线和三线城市较上月大幅增长

上海市亿居房地产研究所8月15日发布了《7月份房价指数报告》(以下简称《报告》)。7月份，70个城市的价格增长继续扩大，市场保持升温趋势；与6月份相比，房价上涨的城市数量有所增加。在70个大城市中，有4个城市房价同比下降，包括上海、深圳、无锡和南京。这些城市出台了许多政策来调控房地产市场，尤其是限价令等政策产生了重大影响。

据《报告》显示，目前环比增长较大的城市大多集中在二三线城市和一些热点投机城市。尤其是三亚和海口，在70个城市中，环比增长仍排在前10位。“在海南政府显示出要打破强人手腕的决心之前，它曾多次出台严格的调控政策，以维持房地产市场的稳定。但是，从房价上涨的角度来看，并没有完全达到预期的效果。”上海亿居房地产研究所研究员沈心说。

《报告》提醒，全国房价指数环比上涨连续10个月保持在“合理”区间后，5月份又回到了“过热”区间，6月份达到“过热”区间，7月份完全进入“过热”区间。地方政府必须防范失去控制的风险，防止市场进一步升温。

在沈心看来，7月份70个城市的房价指数继续上涨，这主要是由三线城市推动的。尽管二线城市的增长率已经缩小，但仍保持在相对较高的水平。随后，7月31日召开的中共中央政治局会议发出了严格调控的信号，调控效果预计将在下半年逐步显现，全国房价上涨趋势将得到抑制并大幅降温。

城市的降温导致价格上涨幅度缩小

根据上海亿居房地产研究所8月14日发布的《2018年1-7月全国房地产市场报告》，从土地市场来看，交易量同比增长，平均土地购买价格连续四个月上涨；从房地产开发投资来看，同比增速略有上升；从商品房市场来看，1-6月份销售量和平均成交价格同比增速略有上升，住宅存量明显减少；从房地产市场的供需来看，商业地产的库存压力相对较高，住房的潜在供需相对平衡。

沈心表示，从1月到7月，虽然房地产行业的许多指标略有波动，但整体表现好于预期。下半年，随着开发商资金的不断收紧，中国房地产开发投资两位数的高增长不太可能持续，预计未来一年将出现同比下降。近年来，许多热点城市都出现了土地拍卖和底价交易的现象。土地市场明显降温，土地价格同比涨幅连续四个月下降。在本轮房地产短期上涨期，地价推高房价的效应非常显著。7月份，土地价格涨幅首次低于房价涨幅。随着地价涨幅的不断收窄，预计未来一年全国商品房平均销售价格涨幅也将趋于收窄。

“加强房地产调控”已成为近期重大“重量级”会议的关键词。8月7日，住房和城乡建设部在辽宁省沈阳市召开部分城市房地产工作座谈会时表示，住房和城乡建设部将建立房地产市场监管体系，完善地方房地产调控工作的评估和考核机制，严格监管，对工作不力、市场波动大、调控目标未实现的地方坚决追究责任。

国家发展和改革委员会秘书长、国家经济综合司司长、新闻发言人梁聪8月15日在国务院办公厅召开的新闻发布会上表示，要坚持“以城带市”的方针，促进供需平衡，合理引导预期，整顿市场秩序，坚决抑制房价上涨，加快建立促进房地产市场稳定健康发展的长效机制。

在沈心看来，在更严格的监管和金融环境的背景下，住房企业的财务压力将逐渐加大。预计未来几个月市场整体将保持稳定，许多指标增幅将收窄。