北京房租有所上涨 但没网上传的那么邪乎

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最近，房租成了全国关注的焦点。尤其是在一线城市，房价高企后，再次遭遇高租金的舆论热潮，长期租赁公寓被推到了风口浪尖。房租上涨了多少，长期租赁公寓真的推高了房价吗？

在机构数据中，北京租金涨幅最高的是海淀区北四环附近的住宅区。陆家嘴(600663，诊断股)房地产中介信息陆家嘴老社区，离上海证券交易所和深圳金茂大厦不远。长期租赁公寓出租信息来源:深圳壳牌研究院吴家明/制表张达朱凯吴家明/照片彭夏纯/制图

最近，房租成了全国关注的焦点。尤其是在一线城市，房价高企后，再次遭遇高租金的舆论热潮，长期租赁公寓被推到了风口浪尖。房租上涨了多少，长期租赁公寓真的推高了房价吗？《证券时报》记者在北京、上海和深圳进行了实地调查，并对数据进行了剖析，为您提供了真实的答案。

证券时报记者张达

最近，北京的房租飙升已成为公众舆论的焦点，舆论大多将房租飙升归咎于资本驱动的长期租房。然而，在这场舆论风暴中，没有关于房租上涨幅度的准确而全面的官方数据。

北京的房租普遍上涨吗？长期出租公寓的涨价和抢房现象普遍吗？在租金上涨的原因中，长期租赁公寓的比例是多少？

北京的租金总体上没有上涨

北京租金最初引起关注是因为一些媒体报道引用了壳牌研究院的租金数据。这一数据显示，北京的租赁市场在7月份进入了传统的旺季，市场回暖。每月每平方米租金为91.5元，比上个月上涨2.2%。其中，顺义区和东城区租金涨幅最大，环比分别上涨10.7%和10.5%。东城区某小区租金涨幅最大，达到36.1%；海淀区、西城区和石景山区的单个社区的租金也同比上涨了20%以上。

然而，证券时报记者从上述逐月租金涨幅较高的社区了解到，与去年同期相比，租金涨幅确实高于往年，但逐月涨幅并没有数据显示的那么高。

东城区某小区附近的一位中介告诉记者，去年11月北京发生火灾后，房租开始上涨。在不到一年的时间里，这个社区平均增长了近1000元。比如，去年一居室零厅的租金是4200 ~ 4500元/月，今年可以租5200 ~ 5500元/月；去年5月，这套两居室从东到西的租金是7600元/月，今年6月，在一年期满后，这个数字升至8200元/月。酪一般来说，翻新后的房子不会上涨这么多。到期后，它们一般会上涨200元左右，最多会上涨500元。新挂的房子涨了很多，房主开出更高的价格。"说房租环比上涨30%有点言过其实了。"他说。

“去年北京发生火灾后，公寓市场被整顿，地下室不准出租，自建房屋被拆除。每个人都住在这栋楼里，顾客也更多了。业主本能地跟随价格上涨的趋势。”中介说，房主报价12000元/月的三居室公寓在附近的社区，但它没有租出三四个月，现在已经下降到10000元/月。

社区附近的另一位中介也告诉《证券时报》记者，租金涨幅并没有那么高，也就是200元左右。

《证券时报》记者在网上梳理了该连锁住宅的交易记录，得知去年7月22日，该社区一套45.43平方米的单间公寓租金为4800元/月。今年7月22日，同一套公寓的交易租金为5000元/月；去年4月26日，两室98平方米的租金为7300元/月，今年4月22日，同一套公寓的交易租金为7500元/月。去年5月，一套42.87平方米的一居室公寓租金为每月4500元。截至今年6月，同一套公寓的价格为5200元/月，同比增长700元，增幅为15.5%。这也证实了前中间人的说法。此外，《证券时报》记者从海淀区北四环附近的一个小区了解到，该小区一套两居室去年租金近8000元，但今年的租金可达8500 ~ 9000元，低于1000元，同比增长约10% ~ 15%。"租金在今年年初开始上涨，最近相对稳定。"社区附近的一位中介说。

至于壳牌研究院报告中提到的原因，壳牌研究院回应《证券时报》记者称，7月份月租金报告中部分社区租金涨幅偏高是成交量基数小造成的统计现象。其中，租金涨幅居前三位的新奥楼、三义寺北和城花苑7月份的成交量分别为6套、11套和7套，6月份的成交量分别为5套、5套和7套。由于结构性因素，成交量小导致租金水平大幅波动。以新奥别墅为例，6月份售出的5套套房中，有4套是面积大于100的大户型，还有一套面积大于160的超大户型，而7月份售出的6套都是一居室，所以数据显示，一居室的月租金比多居室高20%左右。因此，将单个住宅区租金的大幅波动解释为全市租金水平的明显提高是不合适的。

提高价格和抢劫房屋是不常见的

8月1日，网上有一篇文章说，长期租赁公寓公司，如自然公寓和蛋壳公寓，提高了价格，并关闭了他们的房子。有一段时间，公众舆论将租金上涨归咎于资本驱动的长期租赁公寓，并进行了“炮轰”。

尽管Freely和蛋壳都作出了回应，但蛋壳公寓发表了一份公开声明，称“经核实，这篇文章的内容是虚假的，事实是捏造的，该公司已向公安机关报案并提起诉讼。”然而，在上面网上网友的回复中，有些人说他们有过类似的经历。那么，提价抢房是不是业内的普遍现象？长期租赁公寓推高租金的比例是多少？

在对北京几个社区的采访中，一些中介告诉《证券时报》记者，这个社区从来没有出现过哄抬房价和抢房子的现象。

“一般来说，应该不会，约占20% ~ 30%。然而，这20% ~ 30%是导电的，业主的心理预期会提高。如果同一社区的业主提高了价格，租户只有在别无选择的情况下才会被迫接受。”前“我爱我家”(000560，诊断部)集团副总裁胡景晖在接受《证券时报》记者采访时表示。

胡景晖还认为，租金上涨的原因是复杂的，包括供需矛盾、消费指数、季节性因素、长期租赁公寓争夺住房等。“根据我的经验，争夺住房的因素占三分之一。客观地说，这叫做火上浇油。因为这不是唯一的因素，也不构成超过50%的主导因素，所以如果没有这三分之一，租金一定不会涨得这么惨。”他说。

北京市房地产经纪人协会副秘书长李对《证券时报》记者说:“没有证据证明这种行为普遍存在。在采访中，一些公司表示，一线销售人员中可能存在这种行为，但每个家庭都有一个价格评估系统，如果高于系统价格，就不可能进行交易。”

“房租上涨的根本原因是供求矛盾。长期租赁公寓行业是一个水流长、利润低的行业。没有人能控制租金。根据去年的官方统计，北京的年租赁营业额为247万套，而长期租赁公寓占不到20%。其中大部分是直接出租或由业主中介，有许多租赁机构。长期租赁公寓在北京租赁市场中所占的比例太小，还没有达到垄断水平，将来也不太可能形成垄断。”李表示，北京市房地产经纪人协会已要求北京10家父母租房企业以不高于周边市场的租金收取房款，长期租房企业也在承诺中表示，我们将拭目以待。