北京通州二手房活跃度激增 套均价不足390万元

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三年前，北京通州区发布了历史上最严格的限购令。经过三年的整顿和2017年“3·17”调控政策的影响，北京通州二手房市场经历了一波大起大落，今年上半年进入相对稳定状态。

三年前，北京通州区发布了历史上最严格的限购令。经过三年的整顿和2017年“3·17”调控政策的影响，北京通州二手房市场经历了一波大起大落，今年上半年进入相对稳定状态。

据麦田房产最新统计，2018年上半年，通州二手房(房屋+别墅，不含其他)网上签约量为3883套，同比增长24.4%。与北京二手房整体成交量走势(上半年北京网上签约量同比下降12.5%)相比，通州的成交量上升到北京的前列，市场活跃程度远高于北京整体水平。

值得注意的是，根据麦田房产的最新统计，今年上半年通州二手房交易量是新房交易量的4.4倍，即五分之四是二手房。由此可见，通州的二手房市场是发达的，在市场中占据绝对的主导地位。

50%的交易集中在20个社区

统计上半年通州二手房交易活跃区域，发现主要集中在梨园、北苑、玉桥街、永顺北、新华街、中仓街。这四个板块是六号线和八通线穿过的区域，与北京市区直接相连。地铁的可达性非常方便。

据麦田地产统计，上半年这四个板块的成交量达到3472套，占通州二手房签约网的89%。其次是宋庄和马家桥，约占通州交易量的8%，通州是一个相对活跃的地区，其次是太湖和吴宇佳回族乡，约占通州交易量的3%，平均活跃。

今年上半年，通州二手房共有190个社区有网上签约记录，其中20个交易活跃的社区占通州交易量的近50%。这些社区主要分布在梨园、新华街、永顺北、中仓街、北园、玉桥街和马家桥。其中，华业东方玫瑰售出442套，参考成交价格为每平方米55806元，成交金额排名第一。

单价低于6万元的房屋成交率超过90%

据麦田房产统计，2018年上半年售出的房屋中，单价在4万元/m2至6万元/m2之间的占77.5%，单价在4万元/m2以下的占17%。总体而言，单价低于6万元/平方米的住房交易占90%以上。

数据显示，2018年上半年，通州二手房平均价格同比下降6%，目前趋势保持稳定，与北京二手房价格总体趋势一致。就通州二手房的价格水平而言，明显低于北京的平均水平，是急需用房者的重要选择区域。它也更适合在这里为第一个和改善的客户购买一个家。

据麦田房产统计，今年上半年通州二手房平均销售面积为87平方米，均价为389万元。其中，通州单套总价不到400万元的住房交易占近60%，是团购的重要选择区域；38%的房屋交易总价在400万-800万元之间，主要是两居室和三居室。由此可见，改善后的群体也可以选择通州的高品质住宅。