房地产调控政策再升级 北京出台公积金贷款新政

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根据通知，如果借款人名下无住房贷款记录，且本市无住房，按首套住房贷款政策办理；非第一套房而被批准为第二套房的，按第二套房贷款政策办理。如果它被批准拥有两个或更多的房子，将不发放贷款。

9月13日晚，北京住房公积金管理中心在官方网站上发布了《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》和《关于实施管理服务、优化经营环境、提高住房公积金归集服务水平的通知》，这两个文件将于9月17日起实施。

根据通知，如果借款人名下无住房贷款记录，且本市无住房，按首套住房贷款政策办理；非第一套房而被批准为第二套房的，按第二套房贷款政策办理。如果它被批准拥有两个或更多的房子，将不发放贷款。

新政下的贷款额度与借款人的住房公积金缴存期限挂钩，贷款额度可为每缴存年10万元。如果存期少于一整年，贷款金额最高可达120万元整年计算。如果贷款申请人户籍在北京市东城区或西城区，可购买本市六区以外的首套住房，最高贷款额可提高20万元；朝阳区、海淀区、丰台区和石景山区购买本市六个区以外的第一套住房，最高贷款额可增加10万元。对于购买第一套住房的其他人，最高贷款额为120万元。第二套房的最高贷款额为60万元。

新政还调整了首付比例。购买经济适用住房，首付款比例不低于20%；首套住房为购买政策性住房等共有产权的，首付款比例不低于30%；除政策性住房外，首套普通自住住房首付比例不低于35%，首套非普通自住住房首付比例不低于40%。购买普通自住住房和两套住房，首付款比例不低于60%；购买非普通自住住房和第二套住房，首付款比例不得低于80%。

易居研究院智库中心研究主任严跃进向《证券日报》表示，北京公积金贷款政策的出台充分表明，房地产政策调控仍相对严格，尤其是结合公积金贷款的实际情况。这不仅符合公积金贷款政策，也符合房地产市场的调控内容。

“北京现行政策的亮点在于，在郊区购房的城市居民可以享受增加公积金贷款额度的优惠待遇，这与北京产业结构调整和城市规划有关。类似的做法也值得全国其他城市学习和借鉴。”严跃进说。

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北京住房公积金管理中心关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知(全文)

北京住房公积金管理中心各下属单位、受托办理住房公积金个人住房贷款业务的商业银行及相关借款人:

为深入贯彻党的十九大精神，坚持“房子是为了生活，不是为了投机”的定位，落实北京城市总体规划的相关要求，积极引导公民合理消费住房，支持公民基本住房需求，抑制投机性购房投资。经北京市住房公积金管理委员会第十九次全体会议批准，现就调整住房公积金个人住房贷款(以下简称贷款)政策的有关问题通知如下:

I .贷款条件

贷款申请人申请贷款时，应当符合下列条件:

1.申请贷款时，贷款申请人应连续缴存住房公积金半年以上(含)且其住房公积金账户处于正常缴存状态；退休人员在退休前已缴纳住房公积金。

2.贷款申请人必须具备在北京购房的资格；申请贷款支付所购房屋的房价。

3.借款人(含共同申请人，下同)无住房贷款记录(含商品房贷款和住房公积金个人住房贷款)且在本市无住房的，按首套住房贷款政策办理；非第一套房而被批准为第二套房的，按第二套房贷款政策办理。如果它被批准拥有两个或更多的房子，将不发放贷款。贷款申请人适用的贷款政策见下表:

第二，实施差别化贷款政策

1.贷款金额与借款人的住房公积金缴存期限挂钩，贷款金额可为每缴存年10万元。如果存期少于一整年，最高贷款金额可达120万元。如果贷款申请人已婚，会计贷款金额由存款期较长的夫妻双方计算。

2.落实北京城市总体规划的相关要求，实行差别化贷款额度。借款人户籍在北京市东城区或西城区的，购买东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区(以下简称市内六区)以外的第一套住房。最高贷款额度可增加20万元；对于不属于前一种情况，但借款人户籍在本市六区的，可购买本市六区以外的第一套住房，最高贷款额可提高10万元；对于不属于上述两种情况的人，第一套住房的最高贷款额为120万元。如果符合第二套住房贷款政策的要求，最高贷款额为60万元。

3.调整首付比例

购买经济适用住房，首付款比例不低于20%；首套住房为购买政策性住房等共有产权的，首付款比例不低于30%；除政策性住房外，首套普通自住住房首付比例不低于35%，首套非普通自住住房首付比例不低于40%。

购买普通自住住房和第二套住房，首付款比例不低于60%；购买非普通自住住房和第二套住房，首付款比例不得低于80%。普通自住住房和非普通自住住房的认定标准按照北京市住房和城乡建设委员会、北京市财政局、北京市地方税务局于2014年9月30日联合发布的《关于调整北京市税收优惠政策普通住房平均交易价格的通知》(京房发[2014]382号)执行。普通自住住房和非普通自住住房的认定标准如有调整，按调整后的标准执行。

三是调整贷款期限、还款金额和担保方式，进一步提高风险防范水平

1.调整贷款期限

贷款申请人的贷款期限可计算至贷款申请人法定退休年龄后5年，原则上最长贷款期限不得超过65岁。贷款申请人已婚的，贷款期限按夫妻双方时间较长者计算。

2.调整每月还款额

在保证借款人基本生活费用的前提下，按等额本息还款法计算的月平均还款额不得超过借款人月收入的60%，并确定贷款金额和贷款期限。

3.调整担保方式

为防范贷款风险，申请购买新商品房贷款并受托办理住房公积金贷款的银行，如为项目提供个人住房贷款并与开发企业签订阶段性担保协议的，应协调开发企业使用个人住房公积金贷款提供与商品房贷款相同的阶段性担保；受托银行未与开发企业签订阶段性担保协议，北京住房贷款担保中心提供阶段性担保。购买二手房申请住房公积金贷款，应当采用抵押担保，并在抵押登记完成后发放贷款。

第四，进一步简化贷款申请材料，提高服务水平1。需提交的贷款申请材料

贷款申请人申请贷款时，应提交个人身份信息、购房信息和二手房卖家信息。具体类型和数量请参考附件。北京住房公积金管理中心(以下简称管理中心)贷款经办部门保留原购房合同(不便提供原件)。提供复印件)、《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》原件。贷款申请材料核实后，贷款经办部门应及时保存电子影像文件，以便在业务处理过程中转移使用。

2.保留审计材料

经审批后，贷款申请人与管理中心签订一式三份的贷款合同，一份由贷款申请人、委托银行和管理中心各保存一份。

3.还款条件的变化

办理还款业务和变更扣款账户时，借款人可根据需要到管理中心下的住房公积金贷款中心和附近的郊区管理部门办理。贷款经办部门受理贷款变更业务时，应按要求保存借款人提供的业务办理信息的电子图像文件，不再向借款人收取复印件。

V.适用范围

本通知自2018年9月17日起生效。如之前已在线签署，以原规定为准。中共中央直属机关分中心、中央国家机关分中心、北京铁路分中心可参照本通知执行，其他规定以本通知为准。

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