开发商年底加速推盘抢收 40城住宅成交量小幅抬头

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接近年底时，房地产企业开始急于收集业绩，并忙于加快推进，试图在最终盘点前让业绩表看起来更好，从而“过年”。

最近，易居房地产研究所发布的《中国40个城市11月住宅交易报告》显示，40个典型城市新建商品住宅交易面积环比增长9%，同比增长20%。

就城市而言，11月，一线城市的交易面积持平，同比下降11%；二线城市的交易面积环比增长16%，同比增长18%；三是四线城市交易面积环比下降1%，同比增长33%。2018年前11个月，40个城市的累计交易面积同比增长8%。尽管略有反弹，但并没有改变总体下降趋势。其中，一线城市同比下降9%，二线城市同比略微上升4%；第三，四线城市累计同比增长26%。

易居研究院研究员沈心表示，接近年底时，一些开发商加快了推进步伐，但11月份，40个城市的交易量并没有出现特别明显的增长。在沈心看来，尽管同比略有反弹，但下降趋势并未改变。自2017年2月以来，40个城市年初累计交易面积已进入负值区间，且下降幅度不断扩大，年末稳定在-22%。这表明2017年市场已经降温，主要是因为许多地方相继出台或升级了“分类监管、按市定策”的楼市调控政策，以个人住房抵押贷款利率上升为代表的信贷政策收紧有效打击了投资投机需求。虽然进入2018年，但40个城市的累计交易面积同比增长曲线出现大幅反弹，这主要是由于自年初以来，四线城市，尤其是未监管或监管较弱的三、四线城市的交易面积增幅较大，且自第三季度以来，同比增速有所放缓。考虑到内部环境控制政策短期内不会放松，外部环境复杂多变，判断曲线在小幅反弹后将保持下降趋势。

与国家统计局公布的中国住宅交易累计同比数据相比，两条曲线的趋势大致相似，有40个城市连续4至6个月领先全国，跨越正负线，波动较大。这主要是由于板块旋转效应，典型的一、二线城市对宏观政策更加敏感。自2017年以来，40个城市年初的累计同比曲线在近16个月的时间里一直处于低位巩固状态，而全国成交量保持了正增长，这主要是由于本轮第三轮相对火热的四线城市。

沈心预测，到2019年初，40个城市的营业额将继续萎缩。就城市类别而言，一线城市的交易量已经处于较低水平，空的降幅有限，预计将趋于稳定；东部二线城市和中部二线城市的交易量将逐渐萎缩；其他二线、三线和四线城市正面临更大的下行风险。