调控不力坚决问责！住建部楼市座谈新信号明显

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住房和城乡建设部迅速采取了行动。

8月7日，住房和城乡建设部在辽宁省沈阳市部分城市召开了房地产工作座谈会，提出了两大要求:加快制定住房发展规划；坚决追究房地产市场监管不力的城市的责任。

如果我们只看这两句话，没有什么新鲜的。然而，当我们将其放在一定的背景下，特别是当我们仔细研究住房和城乡建设部论坛的表述时，我们发现杠杆博弈的新信号越来越明显。

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稳定的房价已经上升到了他们的工作是否安全的高度

一周前，最高级别会议在年中举行，在金融货币、外资、基础设施、风险防范和房地产五个方面都有了新的变化。其中，房地产的表达，从过去抑制房价过度上涨，删除"太快"一词，坚决遏制房价上涨！

对此，杠杆游戏写道“坚决遏制房价上涨！最重要的高层会议揭示了下半年(2018年7月31日)经济政策的五大变化。

这句话的坚定和肯定震惊了市场，地产股一下子全部下跌。

对此，住房和城乡建设部、相关部门和地方肯定不敢忽视，深圳也在当天出台了新政。从上到下，快速移动是意料之中的。

同样值得注意的是，去年的年中峰会根本没有提到房地产。仅今年一年，就表明房地产安全与宏观经济形势更为接近。

房价泡沫在一定程度上影响了国际国内的经济形势，所以不能乱涨，必须维护秩序；一些长期机制的措施将在下半年陆续出台。

为此，住房和城乡建设部在部分城市召开了房地产工作座谈会，要求加快制定住房发展规划。其中，明确提出要抓紧调整住房和土地供应结构，大力发展住房租赁市场。

这可能有两种含义:

一方面，通过长期住房发展规划稳定预期。在“对房地产市场监管不力的城市坚决问责”一章中，住房和城乡建设部明确规定了地方政府稳定土地价格、房价和预期的主要责任。

另一方面，重新强调租赁市场旨在激活存量，引导开发商的供应结构。

接下来，住房和城乡建设部的措辞开始变得非常严格——坚决对房地产市场监管不力的城市负责。

如上所述，要求地方政府在实施中承担稳定土地价格、住房价格和预期的主要责任，以确保市场稳定。也就是说，我们必须在7月最后一天的峰会上坚决贯彻“抑制房价上涨”的精神。

如何实现房价稳定？杠杆博弈注意到住房和城乡建设部首次谈到“稳定土地价格”。是的，当地价稳定时，房价就急着上涨，否则，开发商怎么会同意呢？然后稳定预期，而预期保证了房价能够稳定。

为此，住房和城乡建设部将建立一个房地产市场监测系统...坚决追究工作不力、市场波动大、调控目标未实现的地方的责任。

当然，住房和城乡建设部的权力有限，因此如何以及在多大程度上是一个问题。然而，中央政府已经采取措施，住房和城乡建设部也遵循了相关规定。把房价稳定到他们的工作是否安全的高度不应该是错误的。

2

支持合理的住房消费需要信贷和税收，目标是保持一定的住房价格

除了稳定土地价格、房价和预期，我们还要对房地产市场监管不力的城市负起责任。杠杆博弈还指出，住房和城乡建设部关于住宅用地供应的声明是要调整住房和土地供应结构，大力发展住房租赁市场——没有增加住宅用地供应的要求。

这可以解释两件事:

1.土地管理非常严格，总量不能随意分成多个批次。为了增加住房用地，我们主要应该在结构上做文章。

2.住宅用地供应结构也发生了变化，这再次强调了住房租赁市场的蓬勃发展，表明租赁土地应该得到更多的分配。此前，杠杆游戏分析称，未来大城市通常会出现这种情况。

接下来，杠杆博弈还指出，住房和城乡建设部也要求改善和实施差别化住房信贷和税收政策，以支持合理的住房消费...

这些话似乎重复了一句老话，但在抑制房价上涨的背景下，它们实际上很能说明问题。

通常情况下，我们国家的事务一公布就混乱不堪。例如，如果你去杠杆化，你将会摆脱这类事情，比如违约、仓位激增和持续运行。

因此，杠杆游戏认为，这可以理解为，当然，房地产投机应予以打击，但与此同时，房地产市场影响到经济的各个方面，它绝不能关闭，它不应该太严重，让房价下跌。

为了保证一定程度的房地产热，需要完善和实施差别化的住房信贷和税收政策。

换句话说，欢迎你尽快购买。

通过这一举措，一些迫切的需求得到了解决，房地产市场的温度也得到保证。将房价保持在一定价格的目标是可以实现的。

3

你为什么希望在适度释放资金和扩大信贷的同时，防止房价上涨？

一般来说，只要水被释放，就很难不流入股市或楼市。

因此，过去的经验通常是，当降息和RRR降息的周期开始时，就是新一轮房价周期开始的那一天。现在，利率没有直接下降，但准确性和流动性明显提高。在某种程度上，适度释放资金和扩大信贷是有意义的。

同时，除了要放一点水。事实上，一家主要报纸和前央行行长已经明确表示，中国将不再简单地追求降低杠杆率，而是稳定杠杆率。

该报的原话是:“去杠杆化已取得初步成效，中国已进入稳定杠杆化阶段。”几天前，在年中最重要的高级别会议上，也有人说，“我们应该做好去杠杆化工作”，“把握力度和节奏”。

首先，7月23日的全国会议(“钱是宽松的！金融更加活跃！你知道的”)；随后召开了最高级别的会议，“坚决遏制房价上涨！这次最重要的高层会议揭示了下半年经济政策的五大变化，这表明金融和货币不应该喧闹，基建也应该更加努力。

目标是实现稳定增长。

为什么是稳定增长？杠杆游戏觉得今天和过去真的不一样了。众所周知，中美之间存在一些争议，股票市场和外汇市场都面临压力。

因此，除了释放资金和扩大信贷，峰会还提到了稳定外国投资。外界对我们国家的信心，我们自己对自己的信心，我们必须在这个时候振作起来。

自信是如何来的？归根结底，我们应该用经济增长数据说话。如何确保数据，有一个结构改革和质量提高的过程，即释放资金，扩大信贷，积极融资和利用好基础设施。如果加上房地产，增长率将更有保障。

碰巧所有其他的花招都被使用了，房地产不被允许移动。不仅不要使用它，还要遏制它！奇怪吗？

没有。我们的房价与收入的比率不低于许多发达国家。你说这是不是泡沫并不重要。不管地方政府债务是否好，房地产价格越高，土地价格就越高。地价越高，你就越敢借钱，你就越敢玩。

不幸的是，贸易顺差面临压力；美联储继续加息，美国经济数据引人注目；人民币面临巨大压力，未来的外汇储备也将如此。一个国家不能储备太少，尤其是像我们这样的大国。

如果房地产在这个时候继续推高各方的债务和债务比率，那么各方的资产负债表，包括地方政府和家庭，将会随着基础设施建设、货币发行和广泛的信贷而被进一步推高——如果发生这种情况，就会发生一些事情，或者房地产泡沫将会被戳破，所以要考虑后果。

因此，为了经济增长，我们将在财政和货币基础设施上共同努力，暂时稳定杠杆，而不是大规模去杠杆化。一方面，有必要防止过多的资本流入房地产，以避免使未来的情况更加难以控制。