中粮地产并购案配套融资获核准 地产再融资松绑？

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"中粮地产配套融资获批，房地产再融资政策放松？"来自决策层的最新消息仍然是:主营业务为房地产(包括住宅房地产和商业房地产)的上市公司，或者主营业务不属于房地产但目前有房地产业务的上市公司申请再融资。为防止募集资金被变相用于房地产业务，本次审计暂不推广。

“中粮地产(000031，诊断)的配套融资已经获批，房地产再融资政策已经放松？”12月5日上午，房地产上市企业高管与《上海证券报》记者交换意见。经过多次采访，《上海证券报》发现，上市房地产企业的再融资政策并没有改变。

来自决策层的最新消息仍然是:主营业务为房地产(包括住宅房地产和商业房地产)的上市公司，或者主营业务不属于房地产但目前有房地产业务的上市公司申请再融资。为防止募集资金被变相用于房地产业务，本次审计暂不推广。

根据公告，中粮地产计划以144.5亿元人民币收购欢乐城地产64.18%的股权，并通过私募募集不超过24.26亿元人民币的配套资金。今年10月25日，该方案未能通过中国证监会并购重组委的审查，原因是“定价的公平性没有合理依据”。在进一步论证了基准评估的合理性并增加了绩效承诺后，该计划于12月4日顺利通过了会议。

"这个案子有一定的特殊性."一位接近交易的中介告诉记者，中粮地产重组欢乐城可以解决潜在的横向竞争问题，其次，它可以降低公司的融资成本，提高融资能力。"目标公司属于商业地产，与住宅开发仍然不同."

令许多房地产企业动心的是，中粮地产的重组有一个再融资部分。这是否意味着房地产再融资政策已经放松？根据询价，中粮地产计划通过询价方式向不超过10家特定投资者发行股票，募集资金不超过24.26亿元，投资中粮置地广场和杭州欢乐城购物中心两个项目。

“房地产重组一直在进行，但一段时间以来一直没有支持融资投资房地产的案例。”一些资深投资银行家向记者介绍。据记者了解，今年6月，信达地产(600657，股份咨询)发行股票收购淮矿地产(对价78亿元)，获得中国证监会批准，但没有配套融资。

回到中粮地产，在公司披露重组方案后，监管部门还要求公司补充披露募集配套资金用于投资商业地产项目是否符合相关规定，考虑到募集项目拟购买的土地、房地产的具体性质和未来用途。

中粮地产答复称，本次交易募集的配套资金主要用于目标公司欢乐城地产的商业地产项目，不存在补充上市公司营运资金和目标资产、偿还债务的情况，符合中国证监会关于重组募集配套资金使用方向的相关规定。

调查显示，在审查几家非房地产上市公司的再融资时，监管机构还要求这些公司解释是否存在对房地产业务的变相投资。

“我们没有收到任何消息说政策已经放松，经纪人也没有听到任何新的消息。”一家房地产上市公司的秘书长向记者介绍。据调查，该公司在2017年7月启动了再融资计划，目前仍在审查中。本公司已召开股东大会，将相关决议的有效期延长12个月。